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MFH in Nürnberg mit genehmigtem Neubau-Anbau!



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Wohnfläche
ca. 618 m²
Zimmer
22
Kaufpreis
2.100.000 €
Grundstück
ca. 988 m²
Wohnfläche
ca. 618 m²
Zimmer
22
Kaufpreis
2.100.000 €
Grundstück
ca. 988 m²
90449 Nürnberg - Röthenbach B Schweinau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2639BPRV4AWE

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Objektbeschreibung

8 gut geschnittene Bestandseinheiten (ca. 618 m² Wfl.) plus rechtskräftige Baugenehmigung für ca. 400 m² neue Wohnfläche (4 weitere Einheiten)! Neue Heizung (2025), Balkone, Stellplätze & top Anbindung in Nürnbergs Westen.

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 6.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 618 m²
Grundstück
ca. 988 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
22
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.100.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.398,06 €
Preishinweis
7 Stellplätze
Stellplätze
7
Provision
4,76 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
144.81
Gültig bis
2036-07-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Bestand: 8 Wohneinheiten mit ca. 618 m² Gesamtwohnfläche
EG, 1. OG, 2. OG: Je 2 Einheiten pro Etage, ca. 84,34 m² Wfl.,
inkl. Balkon & Stellplatz
DG: 2 Einheiten, je ca. 56,8 m² Wfl. (ohne Balkon)
Unterkellerung: Voll unterkellert (KG) mit Kellerabteilen

Erweiterungspotenzial: Rechtskräftige Baugenehmigung der Stadt Nürnberg
für einen Anbau mit 4 weiteren Wohneinheiten und ca. 400 m² neuer Wohnfläche
liegt vor.

Technik & Energie: Moderne Öl-Zentralheizung (Erneuerung 2025),
Energieverbrauchsausweis: 144,81 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E.
Parken: Bestand inkl. Stellplätzen,

Planung Anbau sieht zusätzlich Doppelparker und Außenstellplätze vor

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im etablierten Südwesten von Nürnberg im beliebten Stadtteil Röthenbach.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (Nähe zum U-Bahnhof/Busbahnhof
Röthenbach - U2 mit direkter Anbindung an Hauptbahnhof und Flughafen).

Die nahegelegene Südwesttangente bietet Zudem eine optimale Anbindung an das
regionale Autobahnnetz (A3, A6, A73).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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