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Zweifamilienhaus in Top-Lage von Altenfurt - mit großem Grundstück !!



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Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
629.000 €
Grundstück
ca. 757 m²
Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
629.000 €
Grundstück
ca. 757 m²
90475 Nürnberg - Altenfurt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268QDSDDHJ3B

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Objektbeschreibung

Eine interessante Gelegenheit für alle, an`s BAUEN denken. Dieses großzügige Grundstück mit ca. 757 m² und gut erhaltenen Altbestand, bietet Raum für neue Ideen und anspruchsorientiertes Bauen. Ob ein repräsentatives Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus. Ebenso sind durch Grundstücksteilung auch 2 freistehende Einfamilienhäuser möglich. Eine weitere, ressourcenschonende Verwandlung des bestehenden, gut erhaltenem 2 Familienhauses in ein modernes Gebäude zu verwandeln. Also, ein Angebot für Alle - ideal für private Bauherren, Investoren und Projektentwickler, die Lage und die langfristigen Perspektiven zu schätzen wissen. ANMERKUNG: Bei einer GFZ von 0,6 ergeben sich, bei Abriss des Altbestandes, optimale Bebauungsmöglichkeiten: * Mehrfamilienhaus * Eigentumswohnungen * Doppelhaus - Hälften * Grundstücksteilung für zwei Einfamilienhäuser Hier greift lt. Stadt Nürnberg § 34 BauGB Umgebungsbebauung. Alle skizzierten Möglichkeiten zur Bebauung des Grundstückes sind nur Vorschläge. Eine Umsetzung ist nur durch Prüfung und Genehmigung der örtlichen Baubehörde möglich. FAZIT: Ein Standort der Lebensqualität und die Top-Lage am Rande der Großstadt Nürnberg in überzeugender Weise vereint - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Sonstiges
Bei Fragen oder bei Interesse stehen wir Ihnen telefonisch gerne zur Verfügung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 159 m²
Grundstück
ca. 757 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
629.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.955,97 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher 19 % MwSt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für der Richtigkeit kann der Makler nicht übernehmen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
273.55
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Grundrisspläne bemaßt finden Sie im Anhang
- Grundstücksgröße ca. 757 m²
- Altbestand -Zweifamilienhaus
- Altbau von 1935 - Anbau Erweiterung von 1975
- Komplett unterkellert
- Erdgeschoss , Obergeschoss und Keller
- Ca. 159 m² Wohnfläche - laut Architekt-Bauantrag von 1975
- Ein Energieausweis liegt vor.

Lagebeschreibung

Altenfurt ist ein Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Nürnberg und liegt südöstlich von Nürnberg.

Der Stadteil Altenfurt bietet eine gute Infrastruktur , mit allen Geschäften, Apotheken, Tankstellen und Restaurants für den täglichen Bedarf.

Altenfurt ist hervorragend an das Nürnberger Nahverkehrsnetz ( VGN) angebunden.
Die Hauptverkehrsmittel sind die S- Bahn-Linie S2 am Bahnhof Fischbach (ca. 9 Min. zum Hbf.) sowie die Buslinien 56,57,59 und 96, die den Stadtteil mit Langwasser und Nürnberg verbinden.

Die Autobahnanschlussstellen Nürnberg -Fischbach (A9) und Nürnberg Langwasser (A6) erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten und beide Anschlüsse stellen eine schnelle Verbindung zum Autobahnnetz dar.
Sie erreichen Langwasser über die Liegnitzer Straße oder die Münchner Straße.
In Richtung Süden führt die Staatsstr. -Oelser Straße über Feucht nach Neumarkt und nach Regensburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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