NBG-EIBACH: KOMPLETT SANIERUNGSBEDÜRFTIGES 2-FAMILIEN-REIHENMITTELHAUS OHNE GARAGE IN RUHIGER LAGE

Die Lage

Eibach, ehemals dörfliches Anwesen und 1922 zu Nürnberg als Ortsteil eingemeindet, liegt im Süden der Stadt zwischen Stein und dem Nürnberger Hafen und hat sich zu einem Großteil seinen gemütlichen, gewachsenen Charakter bewahrt.

Aufgrund seiner guten Anbindung an die Innenstadt und einer gehobenen Wohn- und Einwohnerstruktur, gilt Eibach als attraktiver, bevorzugter Stadtteil Nürnbergs.

- Bushaltestelle NBG-Hafenstraße 500m / 7min zu Fuß

- S-Bahn-Station NBG-Eibach 550m / 8min zu Fuß

- Auffahrt Frankenschnellweg/ Südwesttangente 1,3km / 3min p. PKW

- Im nahen fußläufigen Umfeld sind ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.

Das Haus

Die Reihenhäuser wurden in Massivbauweise errichtet (Außenwände 30cm, Zwischenwände zwischen 2 Häusern in 2 x 11,5cm). Alle Decken in Beton.

Die Häuser sind voll unterkellert.

Wohnung 1 (EG)

Vom Treppenhaus geht es in die 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, Flur und Küche. Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC.

Vom Wohnzimmer geht es auf die Terrasse und in den Garten.

Wohnung 2 (1. und 2. OG)

Im 1. Obergeschoss befinden sich Wohn- und Schlafzimmer, der Flur, die Küche und das Bad (mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC).

Vom Wohnzimmer begehbar ist der große Balkon über die gesamte Hausbreite.

Vom Flur geht es weiter ins 2. Obergeschoss mit weiteren 3 Zimmern und einer großen Diele. Hier könnte ein weiteres Bad abgetrennt werden.

Beschreibung:

Das Objekt ist voll erschlossen, folgende Ver- und Entsorgungs-anschlüsse sind vorhanden:

- Gas

- Kabelfernsehen

- Kanalanschluss

- Strom

- Telefon

- Wasse

Das Objekt befindet sich in einem vollumfänglich sanierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Bauschäden sind nicht ersichtlich.

Die Fenster wurden 2003 erneuert (2-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen weiß mit Rollos).

Die Geschosstreppen sind aus Massivholz.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über Elektroboiler.

Großer Garten mit Westausrichtung und zweitem Zugang an der westlichen Grundstücksgrenze.

Keine Garage – kein Stellplatz !

Das Objekt befindet sich in einem vollumfänglich sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über Elektroboiler.

Keine Garage – kein Stellplatz !
Verfügbar ab 2026-02-10T00:00:00.000Z