6 Parteien Potential für Neubau kein Sanierungstau Zentral

Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück – solide Erträge, Entwicklungspotenzial und attraktive Rendite

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus – sie ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler, selbstständige Unternehmer, Handwerksbetriebe und Investoren, die Potenziale erkennen und aktiv gestalten möchten.

Das Objekt umfasst sechs vollständig vermietete Einheiten, davon fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Alle Mietverhältnisse bestehen zuverlässig und bieten gleichzeitig weiteres Steigerungspotenzial. Bereits ab Kauf erwirtschaftet die Immobilie einen positiven Cashflow bei einer Rendite von über 5 % sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungen.

Das Gebäude wurde über viele Jahre sorgfältig vom Eigentümer verwaltet und instand gehalten. Im Jahr 1992 erfolgte die Aufstockung mit drei zusätzlichen Wohneinheiten.

2022 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und erweitert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Gesamtobjekt mit solider Bausubstanz und hervorragenden Perspektiven.

Das eigentliche Highlight ist jedoch das zusätzliche Baugrundstück. Hier besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – die Möglichkeit, ein weiteres Mehrfamilienhaus mit rund zehn Wohneinheiten oder alternativ bis zu sechs Reihenhäuser zu realisieren. Eine unverbindliche Vorsabanfrage beim Bauamt verlief positiv.

Gerade für Handwerker, Bauträger oder selbstständige Investoren eröffnet sich hier die Chance, durch Eigenleistung oder eine schrittweise Projektentwicklung erhebliche Mehrwerte zu schaffen.

Auch steuerlich bietet das Gesamtpaket attraktive Perspektiven. Durch Abschreibungsmöglichkeiten und die Kombination aus laufenden Erträgen sowie Entwicklungspotenzial eignet sich die Immobilie sowohl als langfristiges Investment als auch als unternehmerisches Projekt.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen 30-km/h-Zone und dennoch ausgesprochen zentral. Der Plärrer liegt weniger als einen Kilometer Luftlinie entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Sechs vermietete Einheiten (5 Wohnen, 1 Gewerbe)

mit über 5 % Rendite

Positiver Cashflow ab dem ersten Tag

Hohes Mietsteigerungspotenzial

Dachgeschossausbau 2022

Aufstockung mit drei Wohneinheiten im Jahr 1992

Gepflegter Allgemeinzustand durch Selbstverwaltung des Eigentümers.

Zusätzliches Baugrundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial:

Neubau eines Mehrfamilienhauses oder von Reihenhäusern möglich (vorbehaltlich Genehmigung).

Ruhige und dennoch zentrale Lage – weniger als 1 km Luftlinie zum Plärrer.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur investieren, sondern gestalten wollen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Entwicklungsprojekt oder als Grundlage für den weiteren Vermögensaufbau – dieses Angebot verbindet laufende Einnahmen mit außergewöhnlichem Zukunftspotenzial

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständniss, dass die genaue Anschrift und die Mietaufstellung erst nach schriftlicher Kontaktaufnahme stattfinden kann. Bitte nutzen Sie unser hinterlegtes Formular "Vorabschriftverkehr" oder schreiben Sie uns an.

Besichtigungstermine

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Bitte wenden Sie sich an uns, gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

DIESES EXPOSE WURDE NACH ANGABEN DES VERKÄUFERS ERSTELLT! IRRTUM VORBEHALTEN!



Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-27T00:00:00.000Z