Doppelhaushälfte mit Charme in beliebter Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 befindet sich auf einem ca. 232 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 136 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss ideal. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von den Wohnräumen zur Terrasse und in den gepflegten Garten in Westausrichtung. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und individuelle Gestaltungsideen verwirklichen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Studio, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Zusätzlich befindet sich hier ein separates WC. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert, bietet jedoch weiteres Potenzial für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen optimal gerecht zu werden. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz in der Zufahrt. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details bei einem persönlichen Gespräch vor Ort. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022