Großzügiges Familiendomizil mit außergewöhnlichem Wohnkomfort in gehobenem Umfeld von Nürnberg-Mögeldorf

Die Besonderheiten des Anwesens im Überblick: +ca. 350 m² Wohnfläche für Familie, Arbeiten, Gäste und Rückzug +ca. 74 m² großer Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses +großzügige Fensterflächen im gesamten Haus +Süd- und Westterrassen mit gepflegtem Garten, Teich und großem Whirlpool +Fußbodenheizung im Erdgeschoss +Arbeitszimmer im Erdgeschoss +großzügiger Elternbereich mit Bad en Suite +Kinderbereich mit eigenem Bad +vielseitig nutzbares Dachgeschoss inklusive Küche und Bad für Gäste, Au-pair, erwachsene Kinder oder Hobby +Wellness-, Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss +Doppelgarage und ruhige Lage in Nürnberg-Mögeldorf +Ideal für Familien, Unternehmer, Selbständige und Paare mit großem Raumanspruch, die ein großzügiges Zuhause mit Privatsphäre, Garten und vielseitig nutzbaren Bereichen suchen In einer der gefragtesten und gehobensten Wohnlagen Nürnbergs, unweit des Schmausenbucks und des Tiergartens, präsentiert sich dieses besondere Familienzuhause auf einem ca. 737 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet eine angenehm zurückhaltende äußere Erscheinung mit überraschender Großzügigkeit, hoher Wohnqualität und besonderer Atmosphäre im Inneren. Das im Jahr 1964 errichtete und in den Jahren 2000/2001 umfassend sanierte Haus wurde seither kontinuierlich modernisiert und bietet auf ca. 350 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und viel Raum für Familie, Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein eindrucksvolles Raumgefühl. Eine Glasfront mit stilechten Glasbausteinen sorgt für eine angenehme Belichtung des Eingangsbereichs. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 74 m² große Wohn- und Essbereich mit einem exklusiven Cashmere-white-Granitboden, der eine zeitlose Wertigkeit mit hoher Strapazierfähigkeit verbindet und in Kombination mit der Fußbodenheizung spürbar zum angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Große Fensterfronten eröffnen den Blick in den aufwändig angelegten Garten, während der Kamin an kalten Tagen eine behagliche Wärme und Atmosphäre schafft. Die angrenzenden Terrassen mit Sitzbereichen in Richtung Süden und Westen erweitern den Wohnbereich nach außen und laden zu sonnigen Nachmittagen ebenso ein wie zu geselligen Abenden. Die weitläufige Bangkirai-Terrasse und der harmonisch gestaltete Teich im vorderen Bereich sowie der uneinsehbare Whirlpool für bis zu sechs Personen im hinteren Teil des Grundstücks betonen die Exklusivität des Außenbereichs und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität für Familie und Freunde. Die helle, großzügige Küche mit Gartenblick wurde 2020 mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nolff, versehen mit Glasfronten, ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und für den Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Arbeitszimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, welcher aktuell eine zweite Küche beherbergt, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Der hohe Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums, unterstrichen. Eine geschwungene Treppe im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss. Hier bietet das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite ein besonderes Maß an Privatsphäre und Komfort. Bodentiefe Fensterfronten betonen die großzügige Fläche des Schlafzimmers und sorgen für eine helle und wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Bidet und einer bodengleichen Dusche. Drei Kinderzimmer, von denen aktuell eines als Ankleidezimmer fungiert, und ein weiteres Tageslicht-Bad schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit größerem Platzbedarf. Das Obergeschoss, wie auch das Dachgeschoss und die Treppenstufen sind, abgesehen von den Badezimmern, mit einem hochwertigen Massivholz-Parkett aus Eiche grau-weiß-gekalkt versehen, welches dem Haus eine warme und zugleich stilvolle Ausstrahlung verleiht. Im Dachgeschoss steht neben einem vielseitig nutzbaren Zimmer ein großzügiger Gästebereich mit eigener Küchenzeile und Duschbad inklusive Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die bis in den Giebel geöffnete Decke mit kleiner Galerieebene im Spitzboden - eine außergewöhnliche Raumgestaltung, die sich ideal als Spiel- oder Relax-Bereich anbietet. Das in Wohnqualität befindliche Untergeschoss bietet neben Abstell- und Lagerflächen, einem Hauswirtschaftsraum und weiteren individuell nutzbaren Räumen einen Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna und Dusche. Der treppenlose Außenaufgang vom Geräte- und Fahrradkeller ermöglicht einen komfortablen Zugang. Die Fenster im Untergeschoss wurden teilweise erneuert und mit Insektenschutz sowie einer Vergitterung versehen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor rundet das Angebot ab. Hochwertige Granit- und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente und betonen die zeitlose Wohnqualität des Hauses. Zahlreiche Modernisierungen und ständige, fachmännische Instandhaltungen auf sehr hohem Niveau heben den gepflegten und wertbeständigen Zustand des Hauses besonders hervor. Für umfassende Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, der sehr prominenten Lage in Mögeldorf und dem gleichzeitig hohen Maß an Hochwertigkeit der Immobilie macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Dieses Haus richtet sich an Familien und Käufer mit außergewöhnlichem Platzbedarf - an Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Rückzug, Gäste und unterschiedliche Lebensphasen unter einem Dach verbinden möchten. Ein Haus, welches nicht durch Lautstärke wirkt, sondern durch die Qualität seiner Räume, seine besondere Atmosphäre und seine besondere Eignung für das Leben als Familie. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!

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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern