DHH mit großem Grundstück und Potential

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 850 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 850 m²
90427 Nürnberg - Schniegling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R17YHPAN74

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Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte (Baujahr 1934) mit großem Garten-Grundstück, Doppelgarage mit Fahrradabstellraum, Werkstatt, Hobbyraum mit vielen Freisitzen und Innenhöfen. Ideal für Gartenliebhaber mit uneinsehbarem Garten.

1934 Wohnhaus Erdgeschoss

1955 Dachgeschoßausbau

1981 Renovierung - bis heute immer wieder weitere Kleinsanierungen.

Das Haus könnte sofort bezogen werden. Es müssten trotzdem einige Arbeiten ausgeführt werden, die ein weiterhin dauerhaftes Wohnen ermöglichen. Das Haus bietet kreativen Handwerkern, die selbst Hand anlegen können, viel Freiraum und Möglichkeiten, günstig so ein Haus zu erwerben.

Besichtigungen sind mit uns jederzeit kurzfristig vereinbar.

Bitte schreiben Sie uns ausschließlich über das Kontaktformular an. Bitte nehmen Sie von telefonischen An-und Nachfragen Abstand.

Das Haus / Grundstück kann kurzfristig übernommen und bezogen werden.
Verfügbar ab 2026-07-29T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 850 m²
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-07-29T00:00:00Z
Kaufpreis
550.000,00 €
Preis/m²
5.238,10 €
Provision
Ver- und Käufer zahlen je 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Maklercourtage. Die Provision ist mit erfolgreichem Notartermin verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1934
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
428.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Das Erdgeschoss umfasst neben dem Eingangsbereich mit Treppenhaus auf der rechten Seite ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche. Mittig gelegen ist das Bad, was einen zweiten Zugang nach hinten besitzt. Auf der linken Seite des Hauses haben wir zwei Räume, die beliebig als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.Im Dachgeschoss haben wir auf der rechten Seite aktuell ein großes Dachstudio, was jedoch auch auf zwei Räume aufgetrennt werden kann. Auf der linken Seite wird das Zimmer aktuell als Elternschlafzimmer genutzt.Das Haus hat eine Teilunterkellerung.Bastler und Gartenliebhaber werden an den Nebengebäuden und am großen Garten Ihre wahre Freude haben.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt im Stadtteil Schniegling (Kriegsopfersiedlung), ca. 5 km westlich vom Zentrum Nürnbergs. Durch die günstige Lage an der Stadtgrenze sind auch die Nachbarstädte Fürth und Erlangen schnell erreichbar. Durch die in unmittelbarer Nähe befindliche Bushaltestelle besteht eine sehr gute Anbindung an die Innenstädte von Nürnberg und Fürth. Auch die U-Bahnhaltestellen Nordwestring (U3) bzw. Stadtgrenze (U1) sind in wenigen Minuten von den Busen erreichbar. In Nähe des Hauses befindet sich ein evangelisches Kinderhaus mit Krippe, Kindergarten und Hort. Auch die Wahler-Grundschule ist wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang der Brettergartenstraße ausreichend. Auch eine Sparkasse, Schreibwaren / Lotto Toto, Apotheke, Campo-Eisdiele, sowie die verschiedensten Gastronomischen Einkehrmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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