Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, viel Licht und durchdachter Raumaufteilung

Das 1998 errichtete Haus ist vermietet (aktuelle Warmmiete: 900,00 EUR) und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen, einem eingewachsenen Garten, Stellplatz direkt am Haus sowie modernen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung im Bad und in der Küche eine angenehme Wohnqualität. Das Haus überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung mit vielen funktionalen Details, die den Alltag erleichtern. Schon beim Betreten fällt der Granitboden in der Diele ins Auge. Direkt angrenzend befindet sich das geflieste Gäste-WC. Im Wohnzimmer wurde ein robuster Laminatboden verlegt. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man über die Terrassentür direkt ins Freie - der privat nutzbare Garten liegt geschützt auf der vom Verkehr abgewandten Rückseite des Hauses. Die Küche ist klassisch gefliest und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken mit Spiegel, Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. In den Schlaf- und Kinderzimmern - verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss - wurde durchgehend Laminatboden in Holzoptik verlegt. Die Räume sind gut geschnitten, freundlich und lassen sich flexibel nutzen - ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Ein weiterer praktischer Aspekt: Der Abstellraum im Erdgeschoss bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und liegt clever direkt neben der Diele. Die weißen Innentüren mit passenden Zargen sowie die weißen Isolierglas-Kunststofffenster schaffen ein einheitliches, helles Erscheinungsbild im gesamten Haus. Im teilunterkellerten Untergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung - hier wurde ein Feuchtigkeitsschaden festgestellt, der jedoch bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt ist. Ein Angebot zur Reparatur liegt bereits vor. Nicht zuletzt sorgt die im Jahr 2025 erneuerte Gaszentralheizung für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Kombination aus Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie klassischen Heizkörpern in den Wohnräumen schafft ein angenehmes Wohnklima über alle Etagen hinweg.

Sonstiges
Das angebotene Objekt wird formaljuristisch als Wohnung mit Sondernutzungsrechten geführt, da bei der Errichtung des Doppelhauses keine separate Flurstücknummer vergeben werden konnte. Sie erwerben hier dennoch ein vollwertiges Einfamilienhaus mit eigenem Garten und Stellplatz, das sich in Nutzung und Charakter nicht von einem klassischen Doppelhaus unterscheidet. Die Eintragung erfolgt über ein Wohnungsgrundbuch mit klar zugeordneten Sondernutzungsrechten an Garten und Außenstellplatz. Alle in diesem Expose` gemachten Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 13.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zum Bus: 0.01