AUFGETEILTES MEHRFAMILIENHAUS IM ZENTRUM VON NÜRNBERG

Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, bereits in zehn Einheiten aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Nürnberg. Das Objekt umfasst acht Wohnungen, eine vermietete Lagereinheit sowie eine Einheit mit Dachnebenräumen. Die vermieteten Wohn- und Lagerflächen erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 66.516 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.597.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 4,2 %.

Das Gebäude mit charakteristischer Sandstein-Putzfassade wurde überwiegend saniert, fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2021 einschließlich hydraulischem Abgleich erneuert. Die bestehende Vermietungsstruktur ermöglicht dem Käufer laufende Einnahmen unmittelbar ab dem Eigentumsübergang.

Einen zusätzlichen Vorteil bietet die bereits erfolgte Aufteilung des Objekts. Sie eröffnet dem Erwerber langfristig flexible Möglichkeiten für die Bewirtschaftung, Weiterentwicklung oder spätere Einzelverwertung. Nach den vorliegenden Unterlagen besteht kein Mietervorkaufsrecht. Die Dachnebenräume bieten darüber hinaus eine mögliche Ausbaureserve – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung.

Die Nähe zur U-Bahn, zur A73 sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und wichtigen Arbeitsstandorten unterstützt die langfristige Vermietbarkeit des Objekts. Damit verbindet die Immobilie bestehende Mieterträge mit Entwicklungsperspektiven und eignet sich sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren, die ihr Immobilienportfolio gezielt erweitern möchten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-03-15T00:00:00.000Z