Einzigartiges Naturrefugium in Nürnberg-Reichelsdorf: Freistehendes Familiendomizil mit Einliegerwohnung, Außenpool und 3.520 m² Privatwald

Einzigartiges Naturrefugium in Nürnberg-Reichelsdorf: Freistehendes Familiendomizil mit Einliegerwohnung, Außenpool und 3.520 m² Privatwald Wohnfläche: ca. 188 m² Zimmer: 9 Grundstücksfläche: ca. 4.216 m² ------------------------------ Kurzinfo: Die Premium-Alleinstellungsmerkmale (USP) * Ihr eigener Wald: Sensationelles 4.216 m² Naturgrundstück, davon rund 3.520 m² rein privater Waldbestand – ein absolutes Alleinstellungsmerkmal auf dem Nürnberger Markt für maximale Privatsphäre. * Flexibles Wohnkonzept: 144 m² Hauptebene im Erdgeschoss plus eine vollwertige 44 m² Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang – perfekt für Generationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung. * Umfassend energetisch modernisiert: Neue, hocheffiziente Kunststoff-Isolierglas-Schallschutzfenster (2024) und eine moderne Gaszentralheizung (2018). * Private Wellness-Oase: Neuwertiger Außenpool mit durchdachter Solartechnik im separaten Poolhaus für minimalen Energieverbrauch. * Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss ist bereits vollständig mit Steinwolle gedämmt und für einen späteren Ausbau perfekt vorbereitet. Detailierte Objektbeschreibung: - Hochwertige Ausstattung- Hauptwohnung (Erdgeschoss - ca. 144 m²) Das Herzstück des Hauses beeindruckt durch ein lichtdurchflutetes, sehr geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Für pure Lebensqualität sorgt der exklusive Kaminofen im Wohnzimmer, der in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wohlfühlatmosphäre kreiert und die Zentralheizung ideal ergänzt. Die offene Premium-Einbauküche glänzt mit einer großen Kücheninsel als kommunikativem Mittelpunkt. Das Badezimmer wurde hochwertig und zeitgemäß mit einer bodengleichen Wellness-Dusche mit hellen und dunkelgrauen Fliesen modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen auf dieser Ebene ein helles Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer und eine separate Speisekammer. Maximale Flexibilität für die Zukunft garantiert das bereits vollständig gedämmte Dachgeschoss: Es ist für einen späteren Ausbau perfekt vorbereitet und bietet Ihnen die wertvolle Option, die Wohnfläche bei Bedarf jederzeit ganz nach Ihren Wünschen zu vergrößern. - Einliegerwohnung (Souterrain - ca. 44 m²) Dank des separaten Außenzugangs bietet das Untergeschoss absolute Autarkie. Ausgestattet mit einem Wohnraum, einer eigenen Pantryküche und einem modernen Duschbad mit Fußbodenheizung ist dieser Bereich die ideale Lösung für Jugendliche, Gäste, ein ruhiges Büro oder als solide Einnahmequelle durch Vermietung. - Konstruktion, Bautechnik & Raumklima: Perfektion bis ins Detail: Die Immobilie basiert auf einer erstklassigen und staatlich güteüberwachten Markenbauweise des renommierten Herstellers NORDHAUS. Die gesamte Konstruktion vereint traditionelle, solide Handwerksarbeit mit industrieller Präzision und technischer Perfektion. Solides Fundament: Das massive Kellergeschoss bildet die wertbeständige Basis des Hauses und garantiert maximale Stabilität und Langlebigkeit. Der NORDHAUS-Vollwärmeschutz: Die oberen Wohnebenen wurden in hochstabiler Großtafel-Bauweise als innovative Holzleimverbund-Konstruktion gefertigt. Eine starke, im Werk millimetergenau eingepasste Wärmedämmung in den Außenwänden sorgt dafür, dass kostbare Energie nicht verloren geht. Hervorragende bauphysikalische Werte: Die Wandelemente erfüllen und übertreffen dank integrierter Alu-Kaschierung, Luftisolierschicht und Vollwärmeschutz die strengen Anforderungen an den Wärmeschutz. Optimaler Schallschutz & Sommerlicher Wärmeschutz: Gekoppelt mit einer hinterlüfteten Putzfassade und einer hochentwickelten Deckendämmung (inklusive Gussasphalt/Steinwolle und Mineralwerkstoffplatten) erzielt das Gebäude exzellente Schallschutzwerte. Ganzjähriges Wohlfühlklima: Dieses hocheffiziente Dämmsystem schützt das Haus wie eine solide Schale. Es garantiert ein dauerhaft ausgeglichenes, gesundes Raumklima, welches im Winter die Wärme im Haus hält und an heißen Sommertagen eine angenehme, erfrischende Kühle bewahrt. - Außenanlagen: Urlaub im eigenen Garten Der Außenbereich zieht alle Register gehobener Lebensqualität. Die großzügige, gepflasterte und teilweise überdachte Terrasse verfügt über einen charmanten kleinen Kochbereich mit angeschlossenem Herd und Ofen, der sich ideal für gesellige Grillabende eignet. Von hier aus blicken Sie auf den eingelassenen Swimmingpool (Tiefe ca. 1,60 m) und den nahtlosen Übergang in Ihren eigenen, majestätischen Privatwald. Eine moderne Solardusche direkt am Poolbereich sorgt für die perfekte Abkühlung an heißen Sommertagen. Für maximale Entspannung nach dem Bahnen-Schwimmen steht auf der Terrasse ein moderner Jacuzzi bereit, der Wellness-Momente unter freiem Himmel garantiert. Ein massives Holz-Gartenhaus mit festem Fundament beherbergt die Technik: Es schützt nicht nur die gesamte Pooltechnik im Innenraum, sondern nutzt auch seine Dachfläche hocheffizient und durchdacht. Auf dem Dach befinden sich spezielle Solar-Absorberschläuche, die das Poolwasser auf direktem Weg ökologisch durch Sonnenkraft erwärmen. Für kältere Tage oder eine flexible, verlängerte Pool-Saison ist zudem eine leistungsstarke Wärmepumpe zur Beheizung angeschlossen. Unterstützt wird dieses nachhaltige Konzept durch 4 moderne Solarpanels auf dem Dach des Poolhauses, die wertvollen Solarstrom erzeugen und damit sowohl die Poolanlage als auch den allgemeinen Stromverbrauch im Wohnhaus effektiv unterstützen. Eine überdachte Terrasse direkt am Gartenhaus bietet zudem einen weiteren gemütlichen, geschützten Rückzugsort mit Blick auf das Wasser. Auch an die jüngeren Familienmitglieder ist gedacht: Ein liebevoll angelegter, separater Spielbereich – harmonisch am Waldrand gelegen – bietet mit einem Trampolin sowie einer großen Schaukelanlage (inklusive Nestschaukel) den perfekten Ort für Abenteuer und Bewegung im sicheren Umfeld des eigenen Grundstücks. Technische Objektdaten im kompakten Überblick Parameter - Exakte Details Objektart / Baujahr | Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eigenem Waldgrundstück Baujahr 1973 Wohnfläche ca. 188 m² (Haupthaus: 144 m² / Souterrain: 44 m²) Nutzfläche / Brutto - Voll unterkellert - Gesamtbruttofläche ca. 414 m² Grundstücksfläche ca. 4.216 m² (davon ca. 3.520 m² eigener Privatwald) Zimmeranzahl | 9 Zimmer Heizung & Energie - Effiziente Gas-Zentralheizung (Bj. 2018) + atmosphärischer Holzofen Fenster - Energieeffiziente Kunststoff-Isolierglas-Schallschutzfenster (Neu 2022) Böden Edles Echtholzparkett, moderner Laminat und hochwertige Fliesen Parken - 2 Garagen Stellplätze (hintereinander liegend) + zusätzlicher Außenstellplatz Zustand - Sehr gepflegt, frisch modernisiert und renoviert ------------------------------ Kontakt & Besichtigung Anbieter der Immobilie: IDZ-Immobilien Breite Gasse 44, 90402 Nürnberg Ansprechpartner: Herr Michael Schweigert Telefon: 0911 / 52 86 44–0 Mobil: 0179 / 3450930 E-Mail: [email protected]

Sonstiges
Maklercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung. Besichtigung Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert Hinweis Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt! Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr. Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden, oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich und kostenlos! Auf unserer Internetseite www.idz-immobilien.de unter der Rubrik Service & Informationsbereich halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Bitte Copyright beachten! Energieausweis Der Energieausweis liegt im Moment nicht vor, da er vom Verkäufer/Vermieter beantragt wurde. Dieser wird zur Besichtigung, spätestens zum Vertragsabschluss dem Kunden vorgelegt. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend