Attraktives Sanierungsobjekt für Investoren und Projektentwickler mit großem Grundstück

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Oberderdingen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Immobilieninteressierte, die auf der Suche nach einem soliden und rentablen Objekt sind. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und wurde zuletzt im Jahr 2024 - 2025 teilsaniert und modernisiert. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 12 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer sowie 3 Bäder, die eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 298 m² ergeben. Das Haus ist derzeit vermietet und bietet damit vom ersten Tag an eine verlässliche Einnahmequelle. Die einzelnen Einheiten sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Beton, Fliesen, Laminat, PVC und Vinylboden, die je nach Bereich eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre schaffen. Praktische Einbauküchen in den Wohneinheiten sorgen für zusätzlichen Komfort der Mieter. Das Grundstück mit einer Fläche von 823 m² bietet neben einem gepflegten Garten auch ausreichend Stellfläche in Form von Außenstellplätzen sowie einer Garage. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das praktische Raumangebot ab. Die Versorgung der einzelnen Einheiten erfolgt über Etagenheizungen mit Strom, einem zusätzlichen Kamin im Dachgeschoss und einer neuen Pelletofen Heizung von 2025, was eine individuelle und flexible Heizkostenabrechnung für jeden Mieter ermöglicht. Dank des Denkmalschutzes profitieren Käufer zudem ggf. von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage machen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter, hierfür übernimmt der Makler sowie die SE Immobilien-Management GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnungen können sowohl einzeln als auch als Gesamtobjekt inkl. Grundstück erworben werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025