Viel Platz. Viele Möglichkeiten - Winkelbungalow mit Einliegerwohnung

Dieser massiv erbaute Winkelbungalow aus dem Jahr 1967 überzeugt durch seine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss und ein großes, gut geschnittenes Grundstück mit ca. 1.042 m², das viel Raum für Entfaltung, Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 163 m², aufgeteilt in eine barrierefreie Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 124 m² sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 39 m². Diese clevere Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über die Vermietung zur zusätzlichen Einnahmequelle bis hin separatem Büro oder Home-Office-Nutzung. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch einen zeitlosen, praktischen und sehr gut durchdachten Grundriss. Über den großzügigen, offenen Eingangsbereich und Flur sind sämtliche Räume dieser Wohneinheit bequem erreichbar. Das Esszimmer bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und grenzt an die halb offen gestaltete Küche mit separater Abstellkammer. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Am Ende des Flurs liegt das Hauptbadezimmer, das harmonisch zwischen zwei Schlafzimmern angeordnet ist. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer ergänzen das Raumangebot der Hauptwohnung ideal. Ein besonderes Highlight ist der Zugang von Esszimmer und Wohnzimmer auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die mit einem offenen Kamin ausgestattet ist und zu entspannten Abenden im Freien einlädt - ein Ort, an dem man gerne verweilt. Über eine feste Treppe gelangt man in den geräumigen Dachboden, der sich hervorragend als Speicher- und Abstellfläche eignet. Eine weitere Treppe führt in den Kellerbereich, in dem sich neben der Garage und klassischen Kellerräumen auch der Heizungsraum sowie das Öllager befinden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außenzugang, ist jedoch ebenfalls direkt von der Hauptwohnung aus erreichbar. Hierdurch wird die Nutzungsmöglichkeit der Immobilie erweitert und trägt spürbar zu einer höheren Wohnqualität bei. Die Einliegerwohnung besteht aus Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer und überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Aufgrund der Lage im Untergeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,10 m. Das Haus präsentiert sich insgesamt als sehr gepflegt, auch wenn die letzten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bereits einige Zeit zurückliegen. Hier darf der neue Eigentümer seine eigenen Ideen und persönliche Handschrift einbringen. So wurde beispielsweise das Badezimmer vor ca. 20 Jahren erneuert, die Elektrik inklusive neuer Leitungen und Unterverteilung vor ca. 25 Jahren saniert. Das Dach stammt aus dem Baujahr, wurde jedoch 2025 durch eine Fachfirma überprüft und teilweise neu abgedichtet. Laut Eigentümer sind keine Schäden außerhalb der üblichen Abnutzung bekannt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die etwa 30 Jahre alt ist. Die verbauten zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Insgesamt handelt es sich um eine charmante, solide Immobilie mit viel Potenzial, die durch Großzügigkeit, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt - ein Zuhause, das darauf wartet, mit neuer Liebe und frischen Ideen erfüllt zu werden.

Sonstiges
**Finanzierung & Fördermöglichkeiten** Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner rund um die Themen Immobilienfinanzierung und öffentliche Förderprogramme - beispielsweise KfW-Förderungen - zur Verfügung. Gemeinsam entwickeln wir ein individuelles und auf Ihre persönliche Situation abgestimmtes Finanzierungskonzept. Dank unserer langjährigen Erfahrung, der Zusammenarbeit mit qualifizierten Energieberatern sowie unserem Netzwerk aus über 60 regionalen und überregionalen Banken und Finanzierungspartnern ermitteln wir für Sie passende und wettbewerbsfähige Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihr Vorhaben strukturiert, transparent und zuverlässig zu realisieren. **Weitere Informationen & Besichtigungstermine** Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft ("wie gesehen"). Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Gerne stellen wir Ihnen im Anschluss das ausführliche Webexposé mit ergänzenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Hinweise zum Verkaufsprozess** Mit dem Eigentümer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wie mit dem Käufer. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2006

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-04-29T22:00:00.000Z