Doppelhaushälfte "Gartenglück" in Holten

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 1401 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 1401 m²
46147 Oberhausen - Holten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261AT2NPXREG

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Oberhausen-Holten bietet rund 120 m² Wohnfläche, ein enormes Entwicklungspotenzial und vor allem ein Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist: ca. 1.401 m² Gartenfläche für alle, die Platz, Ruhe und Natur lieben. Im Inneren eröffnet sich die Chance, modernes Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - mit einer möglichen offenen Wohnlösung aus Küche, Essen und Wohnen sowie flexiblen Raumoptionen für Familien, Homeoffice oder Gäste. Gleichzeitig wurden bereits Angebote für die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen eingeholt, sodass die Sanierung transparent kalkulierbar wird. Ein Haus für Menschen mit Ideen - und ein Garten, der Raum für Träume lässt. Wer sich ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlichem Grundstück wünscht, sollte diese Gelegenheit näher kennenlernen.

Sonstiges
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19, 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 1401 m²
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
2.875,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1934
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
337.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Doppelhaushälfte
- ca. 120 m² Wohnfläche
- Großer und besonderer Garten
- Ruhige Lage in Oberhausen-Holten
- Großzügige Terrasse möglich
- Auffahrt und Garage vorhanden
- Große Fensterflächen sorgen für helle Räume
- Moderne Wohnstruktur möglich
- Möglichkeit für 3 Kinderzimmer im OG
- Dach inklusive Dämmung 2011 erneuert
- hohes Gestaltungspotenzial für individuelle Modernisierung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Holten, einer Wohnlage, die besonders für Familien durch ihre ruhige Atmosphäre und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Nur wenige Minuten entfernt liegt das historische Kastell Holten sowie der grüne Revierpark Mattlerbusch. Hier laden Wege zum Verweilen ein, während beliebte Kinderspielplätze besonders für Familien ein attraktiver Treffpunkt sind.

Auch der Marktplatz Holten ist schnell erreichbar. Hier finden sich verschiedene Restaurants, Cafés und eine beliebte Eisdiele, die dem Stadtteil ein lebendiges und zugleich gemütliches Flair verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Autobahnanbindung sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wer eine größere Auswahl schätzt, gelangt außerdem bequem zum Wochenmarkt in Oberhausen-Sterkrade, der überregional bekannt ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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