Ein Zuhause mit Seele - liebevoll modernisiert und voller Charme

82,47 m² Wohnfläche, Erdgeschoss 37,96 m² Wohnzimmer 17,10 m² Küche 14,40 m² Gästezimmer 8,59 m² Flur 4,42 m² Badezimmer 71,11 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss 10,73 m² offene Diele 8,70 m² Flur 7,95 m² Kinderzimmer 17,10 m² Schlafzimmer 14,40 m² Badezimmer 9,74 m² Dachterrasse ca. 30 m², zur Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss Kinderzimmer, Badezimme

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Objekt
Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer gewachsenen, historischen Wohnsiedlung, die ursprünglich für Werksangehörige errichtet wurde. Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten eines ehemaligen Vierfamilienhauses entstand ein großzügiges Zuhause mit individuellem Charakter und besonderer Ausstrahlung. Auf rund 153 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 30 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Fünf Zimmer und drei moderne Bäder schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder für Paare, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice mit eigenem Zugang oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das insgesamt 853 m² große Grundstück umfasst einen diesem Haus zugeordneten Sondernutzungsanteil von ca. 511 m². Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegten Grünflächen, kleinem Teich und zahlreichen geschützten Sitz- und Ruhebereichen bietet eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwischen 2012 und 2016 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden, Innentüren, Bäder sowie die Heizungsanlage erneuert. Auch Dach und Fassade wurden vollständig überarbeitet. Besonderes Augenmerk lag auf dem Erhalt des historischen Charakters: Originale Elemente wie eine historische Badewanne wurden aufwendig restauriert, die Dielenböden fachgerecht aufgearbeitet und harmonisch in das moderne Wohnkonzept integriert. Im Jahr 2015 wurde der Wohnbereich durch die Vergrößerung des Wohnzimmers sowie den Anbau einer Dachterrasse erweitert. Dadurch entstand ein großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit direktem Bezug zum Außenbereich. Der hohe Modernisierungsgrad und die kontinuierliche Pflege der Immobilie spiegeln sich auch im Rahmen der Wertermittlung wider, bei der ein fiktives Baujahr von 1961 zugrunde gelegt wurde. Nachdem die Kinder ausgezogen sind, ist das Haus für die jetzigen Eigentümer inzwischen zu groß geworden. Für die neuen Bewohner bietet sich die seltene Gelegenheit, ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit historischem Charme, großzügigem Platzangebot und hohem Wohnkomfort zu übernehmen. Mit überschaubarem Aufwand kann ein kurzfristiger Einzug erfolgen. Eine besondere Immobilie für Menschen, die den Charakter eines historischen Hauses schätzen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten.