Mehrfamilienhaus Nähe Centro von privat

Mehrfamilienhaus nähe Centro von Privat

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl als Anlageobjekt, als auch zur Eigennutzung oder perfekter Kombination aus beidem! Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das ursprünglich im Jahr 1909 auf einem Grundstück in der Größe von 384m² erbaute und unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter Toplage von Oberhausen im sogenannten 3-Städte-Eck (Essen, Mülheim, Oberhausen) in einer sehr ruhigen Straße.

Insgesamt verteilen sich ca. 232m² Wohnfläche in beiden Haushälften auf 2 Etagen des Mehrfamilienhauses – der linke Teil des Hauses mit drei kleinen Mieteinheiten (24,34 und 55qm) ist aktuell vermietet und erzielt knapp 900€ monatliche Mieteinnahmen (inkl. der Garagenvermietung) - der rechte Teil des Hauses mit der größten Wohnung von ca. 83m² inkl. Wintergarten und Hofgarten plus diversen Zimmern im Vorhaus ist zur Zeit leer. Der rechte Wohnhaustausteil ist noch sanierungsbedürftig und könnte sogar mit einem Durchbruch zur großen Wohnung zu einer riesigen Wohneinheit werden. (Ca. 120m² - 130m²) An dieser Stelle ist Kreativität, handwerkliches Gespür und Fleiß gefragt.

Weiterhin stehen auf dem gesamten Grundstück drei Garagen (1 x Doppelgarage) zur Verfügung, die aktuell vermietet sind.

Im Laufe der letzten Jahre ist natürlich immer wieder in Sanierungs -und Modernisierungsmaßnahmen investiert worden. Neue Fenster mit Rollos ca. 2006 – Badsanierungen in Hauptwohnung und Mieteinheit in 2024/2025. Neue Heizungsanlage in 2023, Fassadensanierung in 2013, Hausstahlträgererneuerung in 2025 usw.

Durch die massive Bauweise und den Austausch der Fensteranlagen Anfang der 2000 und der neuen Heizungsanlage ist das Haus mit der Energieeffizienzklasse D versehen.

Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Nutzen Sie das Haus entweder durch eine Vollvermietung aller Wohneinheiten oder schaffen Sie sich Ihr eigenes Reich in der rechten großen Haushälfte mit eigener Einfahrt und Doppelgarage, Hofgarten und Wintergarten.

Wir haben uns im Sinne aller Parteien für den privaten Verkauf der Immobilie entschieden.

Daher möchten wir Makler/Immobilienbüros freundlichst bitten, von Anfragen abzusehen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

k.A.