**RESERVIERT** gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Photovoltaikanlage in OB Alstaden

Dieses Doppelhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf rund 351m² Grundstück und 243m² Bruttogrundfläche jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich zu den 107m² Wohfläche mit vier Zimmern, Küche und zwei Bädern bietet dieses Doppelhaus eine ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Der Keller mit dem dritten Bad und drei Räumen schafft zusätzlichen Platz für alles, was verstaut werden soll. Garten mit überdachter Terrasse, Vorgarten, Gartenhaus, Carport und Garage bieten zusätzlichen Komfort. Die 2024 errichtete Solaranlage, sowie die Brunnenwasserpumpe für Gartenbewässerung mindern die Verbräuche. Haus und Inneneinrichtung sind sehr gepflegt und wurden regelmäßig renoviert. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Das Objekt wird ungeräumt übergeben.

Energiebewertung
Der Energieausweis (für Gebäude vor Baujahr 1977 - Bedarfsausweis) weist einen Verbrauch von 220,8kWh(m² a) - Klasse G aus. Die tatsächlichen Verbräuche der letzten Jahre 2022-2024 belaufen sich allerdings auf nur 103,8kWh(m² a) - dies entspricht Klasse D. Mit dem Austausch der 1993 errichteten Gas-Heizungsanlage gegen eine Wärmepumpe würde sich die Energieklasse zusätzlich um zwei Klassen, auf B, verbessern lassen.
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