Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial - Attraktive Kapitalanlage in Oberhausen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Oberhausen, das sich durch eine solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und attraktives Wertsteigerungspotenzial auszeichnet. Das Objekt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Rendite und langfristige Entwicklung setzen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 643 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 187 m², wodurch sich eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung ergibt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße, solide Ausstattung, die eine breite Mieternachfrage anspricht und eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Das ca. 522 m² große Grundstück wird durch drei Garagen ergänzt, die den Wohnkomfort erhöhen. Kellerräume stehen den Mietparteien als praktische Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Derzeit steht eine Wohnung leer, eine weitere Einheit wurde gekündigt. Nach einer entsprechenden Modernisierung ermöglichen beide Wohnungen, bei einer Neuvermietung marktgerechte Mieten zu erzielen und damit den Ertrag deutlich zu steigern. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Vermietungsbasis, guter Substanz und konkretem Optimierungspotenzial.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 643,00 m², Gesamtfläche: 830,00 m², vermietbare Fläche: 830,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 14.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zum Bus: 0.04