***Gepflegtes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit gr. Grundstück in Oberhausen-Rheinhausen***

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Zwei bis Dreifamilienhaus, bestehend aus einem Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem rückwärtigen Anbau mit einer weiteren, großzügigen Maisonette-Wohnung. Anbau (hinterer Bereich - Maisonette-Wohnung) Die im Erdgeschoss gelegene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Im unteren Bereich befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz sowie ein modernisiertes Duschbad. Der Flur ist ebenfalls gefliest. Zusätzlich steht ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung, wo sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro befinden. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt . Das Grundstück bietet einen großzügigen, nach Nordwesten ausgerichteten Garten mit hohem Freizeitwert. Ein Pavillon sowie ein Baumhaus mit vorhandener Stromversorgung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Vorderhaus (Zweiparteienhaus) Das Vorderhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Kelleraußentreppe sowie mehrere Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich: * Wohnbereich mit Kamin * Schlafzimmer * Essbereich * Wintergarten * Einbauküche * Duschbad * Gäste-WC mit Fenster * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Flur sowie Zugang zur Außentreppe Die Wohn- und Essbereiche sind mit stilvollen Holzdecken ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich: * Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC * Schlafzimmer * 2 Kinderzimmer * Küche * Überdachte Terrasse Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer. Für eine optimale Nutzung ist hier noch der Einbau einer festen Treppe empfehlenswert. Weitere Gebäude & Ausstattung * Zweigeschossige Garage/Werkstatt mit zusätzlichem Raum im Obergeschoss * Teilweise erneuerte Wasserleitungen * Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen * Gute Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Aufteilung Modernisierungsmaßnahmen: 2014 Alle Dächer neu eingedeckt und isoliert 2014 Teilweise Fenster und Türen erneuert 2018 Heizung Hinterhaus erneuert 2005 Heizung Vorderhaus erneuert 2016 Gäste 1.OG Vorderhaus erneuert 1995-1998 Alle Bäder erneuert 2011 Neue Photovoltaikanlage usw.... Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, solide Mieteinnahmen sowie das großzügige Grundstück mit attraktiven Außenanlagen. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mitat Güngör Selbstständiger Immobilienberater Tullastraße 80 68809 Neulußheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0174 3272434 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg