INVESTPLUS - Modernisierte Renditeimmobilie mit fünf gepflegten Wohnungen in Oberkochen

Die lukrative Kapitalanlage befindet sich in einer freundlichen Wohngegend auf der Höhe von Oberkochen, nur zehn Gehminuten von der Firma Zeiss entfernt. Vier der fünf Wohnungen sind derzeit vermietet, mit Potenzial für Mietanpassungen. Das Highlight der Immobilie besteht aus gut vermietbaren Apartments, umfangreichen Modernisierungen seit 2004, einer attraktiven Lage. Modernisierungen im Überblick mit Investition von ca. 200.000,- Euro: . 2006 - Neue Dachziegel sowie Dachdämmung mit Steinwolle . 2006 - Neue Wasserleitungen . 2007 - Teilweise neue Kunststofffenster . 2005 - Moderne Haustüren mit Sprechanlagen . 2006 - Komplett erneuerte Elektrik . 2009 - Umstellung der Heizung von Öl auf Gas . 2011- Fassadenanstrich Im linken Haus befinden sich eine ca. 55 qm große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine kompakte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das rechte Haus weist denselben Grundriss auf, bietet jedoch zusätzlich eine kleine Einheit im Kellergeschoss. Beide Häuser sind voll unterkellert. Eine zentrale Gasheizung für beide Häuser wurde 2009 installiert. Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter haben wir ausschließlich die leerstehende Wohnung im Dachgeschoss rechts fotografiert. Die Wohnungen im Dachgeschoss links sowie im Erdgeschoss links und rechts sind für Sie in der Online-Besichtigung einsehbar. Die Wohnung im Kellergeschoss kann bei einer Vor-Ort-Besichtigung besichtigt werden. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Vorgarten, sechs Stellplätze, zwei Garagen sowie eine ehemalige Öltank-Hütte, die zu einem praktischen Abstellraum für die Mieter umfunktioniert wurde. Zusätzlich gibt es eine Gartenhütte und eine große, gemeinschaftlich nutzbare Terrasse. Der ortsübliche Mietspiegel für eine solche Immobilie liegt bei etwa 9,- Euro pro Quadratmeter, wodurch die aktuelle Nettomieteinnahme für die vier Wohnungen erhebliches Steigerungspotenzial bieten. Da es sich um zwei Rundgänge handelt, sende ich Ihnen die Links zu den virtuellen Besichtigungen auf Anfrage gerne separat zu. Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer privaten Besichtigung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen