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Charmantes 2-Familienwohnhaus mit 2 Garagen in sonniger Südlage



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Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
468.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
468.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
73635 Rudersberg - Schlechtbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U28ACGWSPG

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Objektbeschreibung

Das 1961 massiv und solide gebaute 2-Familienwohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie wohnen hier in einem reinen Wohngebiet von Rudersberg-Schlechtbach mit überwiegend freistehenden Eigenheimen. In der Zeit von 1991 - 2022 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen (z. B. Heizung, Dach, Garageneinfahrt, Balkon, Fassade und Bad-Teilsanierung im Dachgeschoss) durchgeführt. Ein Objekt mit vielen Nutzungsoptionen: ideales Mehrgenerationenhaus, für Familien mit viel Platzbedarf, selbst Wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen generieren oder als reine Kapitalanlage.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
468.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.836,36 €
Stellplätze
2
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
296.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zweifamilienwohnhaus
- Garten
- Garage

- 2 separate Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss.
- Erdgeschoss-Wohnung mit Südterrasse und Einbauküche
- Dachgeschoss-Wohnung mit Westbalkon und Einbauküche
- je Wohnung Tageslichtbad und separates WC
- Öl-Zentralheizung von 1991 und je Wohnung ein Holzkachelofen
- komplett unterkellert, auch mit Gewölbekeller
- 2 Garagen, eine davon im Haus integriert mit direktem Zugang und elektrischem Tor
- schön angelegtes, ebenes und pflegeleichtes Grundstück
- großer Holz- und Geräteschuppen
- komplett freiwerdend und kurzfristig verfügbar

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rudersberg, mit zirka 11.600 Einwohnern, liegt im Rems-Murr-Kreis. Sie besteht aus 12 Hauptteilorten. Die nächste größere Stadt ist Schondorf in zirka 10 km Entfernung. Ansonsten sind noch Backnang mit ca. 15 km und Stuttgart mit ca. 35 km Entfernung gut zu erreichen .

Das Verkaufsobjekt befindet sich ca. 2 km südlich von Rudersberg im größten Teilort: Schlechtbach. In ca. 500 mtr. Entfernung ist eine eigener Bahnstation der Wieslaufbahn. Von dort aus ist man in ca. 15 min in Schorndorf und hat Anschluss an die S-Bahn nach Stuttgart.

Verschiedene Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, ein größeres Einkaufszentrum sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind vorhanden. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung befindet sich in Schorndorf.
In Rudersberg gibt es eine Grund-, Werkreal- und Realschule. Weitere weiterführende Schulen können in Schorndorf und Welzheim besucht werden. Ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden. Zudem gibt es in Rudersberg und in Steinenberg ein Freibad.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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