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Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in Willsbachs bester Wohnlage



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Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 951 m²
Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 951 m²
74182 Obersulm - Willsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24F419IXZ2WD

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Objektbeschreibung

Ein über die Jahre gut gepflegtes ursprüngliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG und Wohnung in 1992 neu aufgesetztem Satteldach. Eine normale Garage ist vor dem Haus und seitlich ein offener Parkplatz. Die Heizung ist 2004 erneuert worden und hat eine Brauchwasserunterstützung über Solar. Die Heizung darf ggf. repariert und weiter betrieben werden!!! (Läuft prima!)

Sonstiges
Ein tolles großes Haus mit ebenso großem Garten. Ein sehr anpassungsfähiger Grundriss, der viele Möglichkeiten bietet. Das Haus wird direkt von den Eigentümern verkauft, somit keine Provision! Beachten Sie jedoch, der Bodenrichtwert liegt in dieser Lage bereits bei 500€/m². Dazu bekommen Sie dann noch 3 getrennte Wohneinheiten in ordentlichem Zustand. Sprechen Sie mich gerne an, dann können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 1992

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 285 m²
Grundstück
ca. 951 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.750,88 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
240.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-09-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Haus (Hauptwohnung) ist bereits geräumt. Das Bad könnte gemacht werden. Die beiden Kinderzimmer sind durch eine Schiebetüre verbunden, was sehr einfach wieder rückgebaut werden kann. Ein kleiner Wintergarten mit Beschattung gibt es auch, ebeno einen Kamin im Wohnzimmer. Die Einliegerwohnung im UG hat auf der Südseite im Wohnzimmer eine Terrasse mit großer Glastüre. Strom wurde komplett gemacht und das Bad erneuert. Im Dachgeschoss ist aktuell ein Büro, das aber nicht alle Räume nutzt. Das Haus hat eine Ölheizung, jedoch die Einliegerwohnung im UG wird mit Nachtspeicheröfen der neueren Generation beheizt.

Lagebeschreibung

Willkommen in Willsbach, einem charmanten Teilort der Gemeinde Obersulm, der Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus, ideal für alle, die die Natur lieben und gleichzeitig die Vorteile einer guten Infrastruktur schätzen.

Willsbach liegt eingebettet in malerische Weinberge und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Die Nähe zur Natur sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B39 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Städte Heilbronn und Waiblingen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem die umliegenden Städte erreichen können.

Im Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Schulen. Die örtlichen Vereine und Gemeinschaften bieten ein reges Vereinsleben und fördern die Nachbarschaft.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Willsbach bietet Ihnen die perfekte Umgebung für Ihr neues Zuhause!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in Willsbach näher zu bringen!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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