Grundbuch statt Sparbuch - Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 besticht durch seine Lage am begehrten Südhang der fränkischen Kleinstadt Ochsenfurt am Main. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden Anbindung sowohl an die malerische Altstadt mit seiner Infrastruktur als auch an die erholsamen Freizeitangebote entlang des Mains. Das Anwesen umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 160?m², verteilt auf sieben helle Zimmer. Der großzügige Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich flexibel nutzen lassen. Ein separater Zugang führt direkt in den liebevoll gestalteten Garten, der mit einer gemütlichen Sitzecke, einem kleinen Teich und einem überdachten Freisitz zum Verweilen einlädt. Auf dem 644?m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus zudem eine Garage mit einer Dachterrasse, die über der Garage im Erdgeschoss liegt und einen weiten Blick über das Stadtbild von Ochsenfurt eröffnet. Das Dachgeschoss kann als praktische Lagerfläche genutzt werden. Für die Beheizung sorgt eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. In den vergangenen Jahren wurden bereits die Fenster ausgetauscht, wodurch der energetische Standard des Gebäudes verbessert wurde. Durch die bereits bestehenden Mieteinnahmen und die solide Bausubstanz spricht dieses Objekt besonders Investoren an. Die Kombination aus attraktivem Wohnumfeld mit Ertragspotenzial macht das Haus zu einer lohnenden Anschaffung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen "Einrichtungsbeispiel" versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern