Großzügiger Bungalow in bevorzugter Lage mit unverbautem Blick

In bevorzugter Wohnlage von Odenthal präsentiert sich dieser freistehende Bungalow auf zwei Ebenen aus dem Jahr 1978 auf einem 901 m² großen Süd-West-Eckgrundstück. Direkt angrenzend an ein kleines Wäldchen gelegen, bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Gesamtwohnfläche von 191 m² verteilt sich mit 145 m² auf das Erdgeschoss und 46 m² im Souterrain. Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie weitere ca. 99 m² Nutzfläche im Untergeschoss plus ausgebautem Speicher. Das Haus ist verklinkert und verfügt über eine hinterlüftete Fassade, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 2014 versorgt die Immobilie über eine Fußbodenheizung gleichmäßig mit Wärme. Der großzügige Eingangsbereich mit offenem Treppenabgang ins Untergeschoss schafft bereits beim Betreten eine angenehme Großzügigkeit. Von hier aus erschließen sich die zentralen Bereiche des Erdgeschosses. Die geräumige Küche mit Kochinsel und Essplatz auf einer leicht erhöhten Empore öffnet sich mit Blick in das Wohnzimmer und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Eine eigene, nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen. Das Wohnzimmer mit hoher Decke bietet Zugang zur großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten und das angrenzende Wäldchen. Ein Außenkamin unterstreicht die Aufenthaltsqualität im Freien und schafft einen stimmungsvollen Rahmen für lange Abende auf der Terrasse. Der Garten ist in zwei Ebenen angelegt: Die obere Ebene mit der Hauptterrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an, während die untere Rasenfläche mit zusätzlichem Freisitz vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über die Diele sind das Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbaukleiderschränke und direkten Zugang zum modern gestalteten Masterbad mit bodennaher Dusche, WC und Bidet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, ein Bad sowie Anschlüsse für eine optionale Küche zur Verfügung - ideal für eine Einliegerwohnung, für Mehrgenerationennutzung oder für eine freiberufliche Tätigkeit. Denn ein separater Außenzugang ist vorhanden. Neben einem großen Waschkeller stehen ein weiteres Duschbad, ein tagesbelichteter Hobbyraum seitlich unterhalb des Wohnzimmers, ein rund 30 m² großer Raum - beispielsweise als Fitnessbereich nutzbar zur Verfügung - sowie ein separater Vorratsraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Zusätzlichen Stauraum oder Platz für Spiel- und Freizeitaktivitäten bietet der ausgebaute Speicher mit komfortabler Stehhöhe. Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus großzügig: Eine breite, unterkellerte Garage mit etwa fünf Metern Breite bietet bequem Platz für größere Fahrzeuge oder zusätzliche Zweiräder. Darunter befindet sich eine Sauna sowie ein weiterer Lagerraum. Eine weitere Garage mit vorgelagertem Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet eine solide Bungalowbauweise mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer naturnahen, zugleich gut angebundenen Lage - eine passende Grundlage für individuelles Wohnen mit Entwicklungsspielraum. Der Energiebedarf des Hauses kann durch den Tausch der vorhandenen Fenster mit Aluminiumrahmen gegen Fenster mit zeitgemäßem Wärmeschutz bereits deutlich verbessert werden. Die Klinkerfassade bietet in Kombination mit neuen Fenstern laut Aussteller des Energieausweises gute Voraussetzungen.

Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 - 701 555 11 WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 70155511 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung