Altes Gemäuer - Neue Ideen

ALTES GEMÄUER. NEUE IDEEN.

Historisches Dorfhaus im Herzen von Odernheim.

Mehr Platz, als man von außen erwartet: Mitten im historischen Ortskern von Odernheim wartet dieses alte Dorfhaus auf Menschen, die nicht das Perfekte suchen – sondern die Möglichkeit, etwas Eigenes daraus zu machen.

Auf rund 99 m2 Wohnfläche über drei Ebenen bietet das Haus überraschend viel Raum und eine nicht gewöhnliche, aber vielseitige Aufteilung.

WOHNEN AUF DREI EBENEN.

Das Erdgeschoss übernimmt vor allem die praktischen Funktionen: Neben Bad und separatem WC stehen hier zusätzliche Hauswirtschafts-, Abstell- und Kellerflächen zur Verfügung.

Im Obergeschoss liegt die eigentliche Wohnebene mit einem ca. 18 m2 großen Wohnzimmer, Küche, einem weiteren Zimmer – ideal beispielsweise zum Arbeiten oder als Gästezimmer – sowie einem zweiten Bad.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 35 m2 Wohnfläche mit drei Räumen. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,30 m vermittelt gerade diese Ebene ein überraschend angenehmes Raumgefühl. Zusätzlichen Stauraum bietet der darüberliegende Dachboden.

EIN KLEINES EXTRA AM GLAN

Zum ca. 70 m2 großen Hausgrundstück gehören zwei weitere separate Flurstücke mit insgesamt 80 qm. Eines davon liegt direkt am Glas, das zweite befindet sich in unmittelbarer Nähe. Laut Grundbuch sind die Flächen als Verkehrs- bzw. Erholungsfläche ausgewiesen. Gerade die Erholungsfläche am Wasser ist ein kleines Extra, das bei einem Haus mitten im historischen Ortskern durchaus seinen Reiz hat.

ECHT. POTENZIAL. IDEAL FÜR SELBSTGESTALTER

Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig und damit vor allem für Menschen interessant, die selbst gestalten und vielleicht auch selbst anpacken möchten.

Die Elektroinstallation einschließlich Leitungen wurde 2008 erneuert. Beheizt wird derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen.

Typisch für den historischen Teil des Gebäudes sind die niedrigeren Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss von überwiegend ca. 1,95 bis 2,05 m sowie die schmale Treppenanlage. Im Zuge einer Modernisierung könnte geprüft werden, ob sich durch den Rückbau teilweise höherer Bodenaufbauten zusätzliche Raumhöhe gewinnen lässt.

Direkt gegenüber der Kirche im alten Ortskern gelegen, ist dies kein Haus von der Stange – sondern ein kleines Stück Odernheim mit Geschichte.

Für Selbermacher. Für Liebhaber alter Häuser. Für Menschen mit Ideen.

ALT. ECHT. NICHT PERFEKT. ABER VOLLER MÖGLICHKEITEN.

Sonstiges
Hinweis: Die Wohnfläche von ca. 99 m2 basiert auf einem Aufmaß des vorhandenen Bestands. Historische Bau- und Flächenunterlagen sind bei den zuständigen Behörden nicht mehr vorhanden.