Einziehen & wohlfühlen - großzügige, helle Räume und traumhafter Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oedheim überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot und zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen für die ganze Familie ermöglichen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang mit direktem Zugang zur Einzelgarage. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der in das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer führt. Dieses bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit einem gemütlichen Holzkamin sowie dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines flexibel in zwei Kinderzimmer unterteilt werden kann. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein großzügiges Hobbyzimmer mit integrierter Bar und Einbauschränken lädt zu geselligen Abenden ein und gewährt direkten Zugang zum Saunabereich mit Dusche - ideal für entspannte Stunden zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen Wasch- und einen Heizkeller mit Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2010 sowie einen Abstellraum. Über einen Lichthof besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten samt Gartenhaus aus dem Jahr 1997 und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Das ebenfalls 1997 errichtete Satteldach unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, wobei in den Schlafzimmern überwiegend hochwertiger Parkettboden verlegt wurde, während die Nassbereiche mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Provisionshinweis
3,57 % Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010