Juwel in Stadtnähe!!!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Fallingbostel. Es überzeugt durch seine massive Bauweise, den gepflegten Originalzustand und ein großzügiges Grundstück von rund 1.823?m² mit schönem Blick ins Grüne. Das im Jahr 1987 errichtete Haus bietet viel Raum für Familie, Leben und individuelle Wohnideen. Gleich beim Eintreten spürt man die freundliche und helle Atmosphäre des Hauses. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und Treppenaufgang zu den weiteren Etagen öffnet sich zum Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Hier erwarten Sie ein behagliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Besonders reizvoll: Wohnzimmer, Esszimmer und eines der Schlafzimmer öffnen sich zur großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, auf der sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen lässt. Die Küche bietet zusätzlich einen Ausgang zur nach Süden ausgerichteten Terrassenseite, ideal für das Frühstück im Freien. Die Räume wirken lichtdurchflutet und freundlich. In den Fluren und Bädern sind kleinformatige Terrakottafliesen in warmen Naturtönen verlegt - zeitlos, unempfindlich und mit mediterranem Charme. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Parkettboden für ein natürliches, wohnliches Ambiente. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen, dazu ein zweites Vollbad mit Wanne und Dusche. Eine Loggia mit schönem Blick über den Garten unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage. Der Vollkeller bietet reichlich Platz für Hobbys und Stauraum. Neben einem großen Hobbyraum gibt es einen Waschraum, den Heizungsraum, Abstellflächen sowie einen Raum, der derzeit als Weinkeller genutzt wird. Das etwa 1.823?m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde und Familien. Eine massive Garage sowie ein Carport fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Die Immobilie ist technisch gepflegt und solide ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden im Erdgeschoss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Haus mit Beständigkeit, Charme und viel Licht - großzügig, gepflegt und mit optimaler Süd- und Südwest-Ausrichtung. Hier entsteht echte Wohnqualität in einer zentralen Lage von Bad Fallingbostel.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 164.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist F. +++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Urheberrecht: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Haftungsausschluss: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich. Vertraulichkeit: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet. Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters: Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen. Speicherung von Daten: Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden