Ebenerdiger Architekten-Bungalow in bester Lage

In bevorzugter Wohnlage von Bad Fallingbostel, im ruhigen Stadtteil Adolphsheide, präsentiert sich dieses gepflegte Architektenhaus im Bungalowstil als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, die großzügige Grundstücksgröße von 1.230 m² und das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von 145,73 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Stil, Ruhe, Platz und eine hochwertige Wohnlage legen. Über die Haustür betritt man einen praktischen Windfang mit Garderobe, der direkt in den großzügigen Vorflur führt. Von hier aus öffnet sich schräg links das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem architektonisch reizvollen abgesenkten Bereich. Ganz links liegt das Esszimmer mit Treppenabgang zum Keller sowie der angrenzenden Küche. Diese verbindet sich nahtlos mit Waschküche, Gartengeräteraum und integrierter Garage - perfekt für wettergeschützte Wege ins Haus. Rechts vom Vorflur erstreckt sich der private Schlaftrakt mit Gästebad mit Dusche, großem modernisiertem Duschbad, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Drei bodentiefe Terrassentüren - vom Vorflur, Esszimmer und Hauswirtschaftsraum - schaffen eine enge Verbindung zum weitläufigen Garten. Beide Bäder wurden erneuert und präsentieren sich in Top-Zustand. Der Teilkeller bietet mit großem Hobbyraum, zwei Vorratsräumen und Heizungsraum wertvollen zusätzlichen Nutzraum. Die Gasheizung nach 2010 mit Belüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die rot verklinkerte Fassade mit roten Betondachsteinen unterstreicht den zeitlosen Charme. Das weitläufige Grundstück lädt Gartenliebhaber, Familien und Erholungssuchende ein. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in einer der begehrten Lagen von Bad Fallingbostel.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F. +++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Urheberrecht: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Haftungsausschluss: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich. Vertraulichkeit: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet. Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters: Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen. Speicherung von Daten: Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen