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Raumwunder! Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Ötisheim



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Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 880 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 880 m²
75443 Ötisheim - Ötisheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BF49EN436N

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Objektbeschreibung

WANDLUNGSRAUM MIT PERSPEKTIVE Wohnen, Arbeiten, Entwickeln: Dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem schönen 880 m² großen Grundstück verbindet solide Bestandsnutzung mit spannender Zukunftsoption. Die vorhandene Struktur mit großzügigen Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss und die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Raum für unterschiedliche Konzepte - vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur möglichen Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum. Sehr spannend!

Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 880 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.770,83 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
223.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-01-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Ein Objekt - zwei Nutzungsperspektiven

Variante 1:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche mit ca. 180 m² kann je nach Nutzungskonzept beispielsweise für Büro, Praxis, Dienstleistung, Atelier, Showroom oder eine vergleichbare gewerbliche Nutzung interessant sein. Damit eignet sich das Objekt besonders für Selbstständige, Freiberufler, Unternehmer oder Kapitalanleger, die eine gemischt genutzte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Variante 2:
Wohnraumpotenzial durch Umnutzung

Zusätzlich bietet die Erdgeschossfläche eine spannende Perspektive für eine mögliche Umnutzung zu Wohnraum. Dadurch könnte das Objekt künftig stärker als Wohnimmobilie positioniert werden - etwa für mehrere Wohneinheiten, Mehrgenerationennutzung oder eine wohnwirtschaftliche Bestandshaltung. Eine solche Umnutzung ist selbstverständlich im Detail baurechtlich zu prüfen. Eine erste Anfrage beim Bauamt war sehr positiv!

Lagebeschreibung

Ötisheim liegt reizvoll an den Ausläufern des Strombergs und verbindet den Charakter einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu wichtigen Zentren der Region. Mühlacker, Maulbronn und Pforzheim sind schnell erreichbar, zugleich bleibt der Ort überschaubar, grün und angenehm eingebettet in die umgebende Landschaft.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Der Bahnhof Ötisheim bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem Richtung Mühlacker, Bretten/Bruchsal sowie über Vaihingen (Enz), Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg bis nach Stuttgart. Der überörtliche Verkehr wird durch die Ortsumgehung spürbar aus dem Ortskern herausgeführt, was die Wohnqualität zusätzlich stärkt.

Besonders macht Ötisheim seine Mischung aus Alltagstauglichkeit, Natur und Geschichte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergärten, Spielplätze und Gastronomie sind im Ort vorhanden, ebenso wie ein eigenes Freibad.

Dazu kommen ein historisch geprägter Ortskern, die Waldensergeschichte mit Museum und Kirche sowie der bekannte Barfußpfad im Kohlplattenwald - ein Freizeitangebot mit regionaler Strahlkraft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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