***BITTE TEXT BEACHTEN!! BESTLAGE OF-RUMPENHEIM 582 m2 ZUM HAUSAUSBAU-SANIERUNG ODER NEUBAU !! ***

Preis- & Investitionshinweis (wichtig für Interessenten) Der Kaufpreis der Immobilie im aktuellen Zustand beträgt 489.000 €. Das Objekt ist sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Je nach individuellem Anspruch, Ausstattungsniveau und Umfang der Maßnahmen (z. B. Sanierung, Ausbau, Aufstockung) können zusätzliche Investitionen erforderlich sein. Die im Exposé genannte Größenordnung von bis zu ca. 750.000 € Gesamtinvestition dient ausschließlich als unverbindliche Orientierungsgröße für Käufer, die eine Sanierung bzw. Modernisierung oder auch eine abzuklärende eventuelle Teilerweiterung planen. Eine verbindliche Aussage zu möglichen Gesamtinvestitionen auch bei einem evtl. Neubau kann ausschließlich im Rahmen einer individuellen Planung erfolgen. Gerne vermitteln wir Ihnen hierfür den Kontakt zu einem erfahrenen Architekten, der Sie bei der Einschätzung von Umbaumaßnahmen und Kosten kompetent unterstützt. Ein- bis Zweifamilienhaus oder Baugrundstück mit großem Potenzial in Bestlage von Offenbach-Rumpenheim Dieses solide Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Top-Lage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen stehen Ihnen aktuell jeweils ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für: Eigennutzer mit Gestaltungswunsch Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Alternativ lässt sich die Immobilie durch Umbau oder Erweiterung in ein modernes Einfamilienhaus verwandeln. Grundstück & Potenzial Das 582 m² große Grundstück eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen: umfassende Sanierung und Neugestaltung Erweiterung oder Aufstockung (vorbehaltlich Genehmigung) perspektivische Neubebauung Hier verbinden sich Bestand und Zukunftspotenzial auf ideale Weise. Lage – eine der gefragtesten Wohnlagen Offenbachs Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rumpenheim: Nähe zum Schultheiß-Weiher (hoher Freizeitwert) unmittelbare Umgebung des Rumpenheimer Schlosses gepflegte Nachbarschaft mit hochwertiger Bebauung Eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Anbindung schnelle Erreichbarkeit der A661 gute Verbindung Richtung Frankfurt und Hanau Busanbindung mit S-Bahn-Anschluss Ideal für Pendler im Rhein-Main-Gebiet. Ausstattung & Extras massive Bauweise voll unterkellert Garage mindestens zwei zusätzliche Stellplätze Finanzierung & Perspektive Durch die flexible Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur: Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Nutzung als Mehrgenerationenhaus langfristigen Wertentwicklung durch Ausbau - Neubau Fördermöglichkeiten sind ggf. prüfbar – sprechen Sie uns gerne an.

Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Francovich Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Francovich Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3. Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab Array