Provisionsfreies Denkmal-Investment mit 4 Einheiten, Teilung & Baugenehmigung

Seltene Investitionsmöglichkeit im historischen Ortskern von Offenbach-Bieber - ein vollständig aufgeteiltes Denkmalschutz-Ensemble mit vier eigenständigen Einheiten, sofortigen Mieteinnahmen und außergewöhnlichem Renditepotenzial. Das Angebot umfasst drei hochwertig sanierte und aktuell vermietete Wohnungen im denkmalgeschützten Vorderhaus sowie ein separates Hinterhaus (ehemals Bäckerei) mit bereits erteilter Baugenehmigung für den Neubau. Alle vier Einheiten sind rechtlich bereits durch eine bestehende Teilungserklärung getrennt - der Einzelverkauf jeder Wohnung ist damit jederzeit möglich. Für Kapitalanleger, Bestandshalter und Aufteiler bietet dieses Objekt eine einmalige Kombination: Wer heute das Gesamtensemble für 999.999 € erwirbt, sichert sich vier eigenständige Einheiten mit einem Einzelverkaufspotenzial von ca. 1.280.000-1.350.000 €. Das bedeutet: Eine Wohnung ist beim Gesamtkauf quasi geschenkt - der Aufteiler realisiert beim späteren Einzelverkauf einen Mehrerlös von rund 280.000-350.000 €. Die laufenden Mieteinnahmen aus den drei vermieteten Wohnungen sorgen zudem für sofortigen positiven Cashflow ab dem ersten Tag. Highlights auf einen Blick: ? Teilungserklärung bereits vorhanden - sofortiger Einzelverkauf möglich ? 3 vermietete Wohnungen = sofortige Mieteinnahmen ? Hinterhaus mit erteilter Baugenehmigung (4. Einheit) ? Denkmalschutz-AfA: bis zu 100 % steuerliche Abschreibung auf den Sanierungsanteil über 12 Jahre ? KfW 40 Förderung für das Hinterhaus möglich (zinsgünstige Darlehen + Tilgungszuschüsse) ? Gesamtpotenzial Einzelverkauf: ca. 1.280.000-1.350.000 € ? Provisionsfreier Verkauf ? Seltene Lage im historischen Ortskern Offenbach-Biebe

Sonstiges
STEUERLICHE VORTEILE - DENKMALSCHUTZ AFA: Denkmalgeschützte Immobilien bieten Investoren einmalige steuerliche Möglichkeiten, die bei normalen Immobilien nicht verfügbar sind: Für Kapitalanleger (Vermieter): - 9 % Abschreibung auf anerkannte Sanierungskosten in den ersten 8 Jahren - 7 % Abschreibung in den darauf folgenden 4 Jahren - Damit bis zu 100 % der Sanierungskosten steuerlich absetzbar über 12 Jahre (§ 7i EStG) - Zusätzlich: 2 % lineare AfA auf den Gebäudeanteil (Altbausubstanz) Rechenbeispiel: Bei Sanierungskosten von 300.000 € können Kapitalanleger in den ersten 8 Jahren jährlich 27.000 € steuerlich abschreiben - bei einem Steuersatz von 45 % ergibt das eine jährliche Steuerersparnis von ca. 12.150 €. KFW 40-FÖRDERUNG FÜR DAS HINTERHAUS: Das geplante Hinterhaus kann als KfW-Effizienzhaus 40 gefördert werden: - Zinsgünstige KfW-Darlehen (aktuell deutlich unter Marktkonditionen) - Tilgungszuschüsse von bis zu 20-45 % der Darlehenssumme - Kombinierbar mit Denkmal-AfA für maximale Förderung RENDITE & INVESTITIONSPOTENZIAL: - Gesamtkaufpreis: 999.999 € - Einzelverkaufspotenzial aller 4 Einheiten: ca. 1.280.000-1.350.000 € - Sofortiger Mehrwert für Aufteiler: ca. 280.000-350.000 € (= eine Wohnung quasi kostenfrei) - Laufende Mieteinnahmen aus 3 vermieteten Wohnungen ab Kauftag - Zusätzliche 4. Einheit (Hinterhaus, 123 m²) als Entwicklungspotenzial mit erteilter Baugenehmigung Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater individuell zur Denkmal-AfA beraten. Gerne stellen wir Kontakt zu spezialisierten Ansprechpartnern her.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026