+OF-Bieber+Mehrgenerationenwohnen:5 Whng.(2-3Zi),auf 880 qm Grundstück,Aufstockung mgl.,Doppelgarage

5-FH mit Potential ! - Freistehendes großes Haus - 3 Wohnungen im Haupthaus, (Bj. 1937) und 1 gr. EG-Wohnung sowie 1 Souterrain-Wohnung im Anbau (Bj 1974). Und das in begehrter Lage von Offenbach Bieber ! Das gepflegte 5-FH verfügt über 5 abgeschlossene 2-3,5-Zimmer Wohnungen. 3 Wohnungen befinden sich im Haupthaus (2x 3-Zi. à 82 qm und im DG 1x 2-Zi mit 41 qm) und 2 Wohnungen im Anbau (EG+UG ca. 160 qm auf 3,5 Zi.+ 2 Zi. Souterrain mit ca. 67 qm) Die größte Wohnung ist z.Zt. leerstehend, daher wird hier aktuell keine Mieteinnahme generiert. Hier müsste vor der Vermietung eine Modernisierung vorgenommen werden. JNM aktuell; 31.320,00 Euro, wenn komplett vermietet wäre ca. 53.000 € JNM Nach Anpassung der tatsächlichen Kalt- Mieten auf ortsübliches Niveau wären ca. 1.800 Euro mehr / mtl. zu generieren, zuzüglich einer Garagenvermietung mit jeweils 100 Euro = 2.000 Euro mehr monatl.Miete Es ist aktuell eine Nutzungsänderung für 2 Wohnungen beantragt, die Kosten hierfür sind Thema bei der Kaufpreis-Besprechung. Es gibt die Option, noch eine 1,5 Etagen aufzustocken (gemäß § 34, Bebauung wie Nachbarimmobilien möglich)

Sonstiges
Ideal für einen Kapitalanleger - Potential durch Mietanpassung und Aufstockung/Umnutzung. Ideal für einen Käufer, der die großzügige Wohnfläche im Anbau (EG+UG) für sich selbst nutzt und von den 4 Wohnungen die Mieterträge validiert. Gewährleistung: Alle Angaben in unseren Verkaufs-/Vermietungsunterlagen wurden uns von den Eigentümern/Vermietern bekanntgegeben. Da die Informationen auf Angaben Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Sanierungs-Afa