Wohnhaus mit Gewerbe

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gewerbeobjekt in Pulsnitz. Der Gebäudekomplex beinhaltet ein Wohnhaus, zwei gewerbliche Anbauten und ein freistehendes Garagengebäude. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1912 errichtet und verfügt über eine Wohnung im Hochparterre mit ca. 52 m² und eine Etagenwohnung im Obergeschoß mit ca. 188 m² Wohnfläche sowie einer 34 m² großen Terrasse. Die Obergeschoßwohnung liegt teilweise in einem der gewerblichen Anbauten. Im gewerblichen Erdgeschoß befindet sich eine ehemalige Zahnarztpraxis mit ca. 106 m² Fläche, welche 1993 errichtet und nach 2000 erweitert wurde. Diese Einheit hat einen eigenen Außenzugang. Weiterhin befindet sich mit internem Zugang ein ehemaliges Zahntechnik Labor mit ca. 60 m² Nutzfläche im rückwärtigen Anbau. Ein Garagenanbau mit 3 PKW Stellplätzen und eine separate Garage mit 2 PKW Stellplätzen sind ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Aus unserer Sicht eignet sich das Objekt insbesondere für eine Kombination aus Wohnen im Haupthaus und einer gewerblicher Nutzung in den rückwärtigen Bereichen. Die ehemalige Zahnarztpraxis kann dabei als Bürobereich ohne wesentliche Umbauten genutzt werden. In dem sich anschließenden Gewerbebau lässt sich ein Lager oder eine Werkstatt einrichten. Ob hierzu das ehemalige Labor Bestand hat bleibt abzuwarten.

Sonstiges
Baujahr: 1912

Stichworte
Wohnfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 477,00 m²