OL-Eversten: Saniertes MFH, 8 WE. In Sackgasse nahe Bodenburgteich

Hübsches Mehrfamilienhaus nahe Bodenburgteich in einer Sackgasse. Komplett saniert inkl. neue Leitungen, neue Zählerschränke usw. In 2026 werden teilweise neue Fenster (3-fach-Verglasung) eingesetzt. Eine EG-Wohnung wird beim anstehenden Mieterwechsel preislich angepasst. Doppelcarport, Stellplätze und Fahrradunterstand vorhanden. Ausbaupotential: Eine Dachgeschoss-Wohnung lässt sich auf 75 m² ausbauen. Rückseitig hinter dem Mehrfamilienhaus eine große Gartenfläche. Evtl. lässt sich ein Anbau errichten. Die Anlagentechnik aus dem Jahr 2012. Das Mehrfamilienhaus hat zwei Hauseingänge: Links der Hauseingang mit 5 Wohnungen und rechts mit 3 Wohnungen. NME-Ist: EUR 48.060 / Jahr Es gab nie Leerstand; es gibt Wartelisten von Mietinteressenten. In 2012 wurde hochwertig saniert: - Fassade mit Kerndämmung 10 cm - Das Dach ist neu mit einer 240er Dämmung - Die Wohnungs-Eingangstüren sind hochwertig (Klima-, Schallschutz) - Bodenbeläge = Designbelag und Fliesen - Gegensprechanlage vorhanden - Jede Wohnung hat eine eigene Unterverteilung - Die Dachgeschoß-Wohnung (in Haus-Nr. 11) hat auch ein Gäste-WC - Teilweise wurden Fenster ausgetauscht - Die Eingangspodeste wurden in 2022 neu gemacht - Alle Bäder sind neu, alle Bäder haben Fenster - Die Einbauküchen gehören alle dem Eigentümer, einige Küchen sind neu - Beide Hauseingänge verfügen über einen Keller - Die Kellerfenster sind neu - Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum - Hinzu kommt ein Raum für Waschmaschinen und ein Zählerraum - Alle Wohnungen haben einen Waschmaschinenplatz und Trocknerplatz (nebeneinander) im Keller und der Strom dafür läuft über die jeweilige Wohnung. Grundbuch: Es ist ein Grundbuchblatt; eine Teilung in MFH-Grundstück und evtl. Bauplatz (Garten) ist nicht beabsichtigt.

Sonstiges
Hinweise Durch die Anforderung unseres Exposés entsteht der Abschluss eines Makler-Vertrages zu einer Zahlung der Makler Courtage (siehe auch §312j Abs. 2 BGB). Was bedeutet das für Sie: Bei einer Anfrage entstehen keine Kosten für Sie. Erst, wenn ein Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wird, wird unsere Courtage fällig. Als Interessent, der ein Exposé anfordert und besichtigen möchte, schließt man einen Maklervertrag mit uns ab. Unsere Courtage, auch Provision genannt, wird jedoch erst bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags fällig. Der Makler weist darauf hin, dass er für den Käufer provisionspflichtig tätig wird. Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer tätig wird, jedoch ohne eine Provision vom Verkäufer. Besichtigung nach Vereinbarung. Bitte senden Sie uns bei der Kontaktanfrage Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt, nach Informationen und Unterlagen, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten haben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit sowie Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.