Charmanter Altbau mit Entwicklungspotenzial

Mauerwerk/Fassade: gestrichene Putzfassade (aufwändige Fassadenaufbereitung 2023), Fassadenstärke rund 30 cm, vermutlich dämmbare Hohlschicht vorhanden
Dach: baujahrestypisches Satteldach mit Betondachsteinen
Geschossdecken: zum Keller hin Mix aus Holzbalkenlage und Beton, nach oben hin baujahrestypische Holzbalkenlagen
Fenster: Mix aus baujahrestypischen Holzfenstern mit 1-fach-Verglasung sowie moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2021 und 2023), Haustüranlage aus Holz (2021)
Heizung: erneuerungsbedürftige Gaszentralheizung (keine Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 1990), Warmwasserbereitung teils über elektrische Systeme
Energiedaten: Bedarfsausweis, 358,1 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1892 (Gebäude), Gas.
Elektrik/Leitungssysteme: Mix aus älterer und modernerer Technik
Sanitär: veraltet (Wannenbad im Souterrain sowie WC im Dachgeschoss)
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, PVC und Linoleum
Besonderheiten: Altbaustil mit höheren Decken (Hochparterre: 3,22 m bzw. 2,57 m im Anbau, Dachgeschoss: 2,51 m bzw. 3,81 m bis First, Kellergeschoss: 2,03 m)
Gartenanlage: Nutzgarten mit älteren Hecken- und Zaunanlagen
Zustand: Die Immobilie ist überwiegend baujahrestypisch ausgestattet. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden nicht mehr erfüllt!