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REH mit ELW | teilsaniert | Einbauküche 2020 | Gas-Therme 2022 | Bad neu 2023 | vermietete ELW | 2-fach Verglasung 2024 | DSL 100 Mbit | Garage



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Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 417 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 417 m²
54595 Prüm - Prüm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RL6UEMSTCU

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Objektbeschreibung

REH mit ELW | teilsaniert | Einbauküche 2020 | Gas-Therme 2022 | Bad neu 2023 | vermietete ELW | 2-fach Verglasung 2024 | DSL 100 Mbit | Garage Dieses teilsanierte Reihenendhaus aus dem Jahr 1960 vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot. Auf ca. 170?m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer - inklusive einer separaten Einliegerwohnung, die seit November 2024 vermietet ist (400?€ warm inkl. Nebenkosten). Die Einbauküche von 2020 im Wert von ca. 12.000?€ bleibt im Objekt und überzeugt durch Design und Funktionalität. Das Tageslichtbad wurde 2023 aufwendig modernisiert, inklusive Glaswand und hochwertigen Armaturen. Für den besonderen Wohlfühlfaktor sorgt eine Fußbodenheizung im Badezimmer - ideal für kalte Wintermorgen. Die Kunststofffenster der renommierten Marke Juleka wurden 2024 neu eingebaut (ausgenommen ein Dachfenster). Eine Gas-Zentralheizung mit neuer Therme aus 2022, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie moderne Leitungsführung (u.?a. Küche 2021, Bad 2023) runden den soliden technischen Zustand ab. Der Außenbereich punktet mit Terrasse, Garten und insgesamt drei Stellplätzen (davon eine Garage). Einziehen, wohlfühlen - und zusätzlich Mieteinnahmen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 417 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.758,82 €
Preishinweis
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
5
Provision
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt
Sonstiges
PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
190
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
.Einliegerwohnung seit 11/2024 vermietet (400?€ warm inkl. Nebenkosten)
.Reihenendhaus mit teilsaniertem Charakter
.Dach ausbaufähig
.Teilunterkellert, Keller als Wohnraum nutzbar
.kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
.Fernblick
.teilweise möbliert
.DSL-Anschluss: 100.000 Mbit
.TV: Kabel- & Sat-Anschluss





AUSSTATTUNG:

.Hochwertige Einbauküche von 2020 (Wert ca. 12.000?€) - im Kaufpreis enthalten
.Modernisiertes Tageslichtbad mit Glaswand (2023)
.Fußbodenheizung im Badezimmer für luxuriösen Komfort
.Wasserleitungen im Bad erneuert (2023)
.Rohre in der Küche erneuert (2021)
.Kunststofffenster 2-fach verglast, Marke Juleka (2024)
.Böden: Laminat & Kunststoffboden
.Gäste-WC
.Wasch- und Trockenraum
.Heizung: Gas-Zentralheizung mit neuer Therme von 2022

BAUSUBSTANZ:

.Baujahr: 1960
.Haustyp: Reihenendhaus in Massivbauweise
.Dach: Ziegeldeckung, ausbaufähig
.Fenster: Kunststoff (Juleka), 2-fach verglast (2024)
.Zustand: gepflegt, teilsaniert
.Geschosse: 2
.Energie: Gas
.Heizungsart: Zentralheizung + Fußbodenheizung (Bad)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage von Prüm in der idyllischen Eifel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten - sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bitburg als nächstgrößere Stadt ist zügig mit dem Auto zu erreichen. Prüm selbst überzeugt durch ein aktives Stadtleben, kulturelle Vielfalt und ein naturnahes Umfeld - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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