Ehemalige Praxis - eine Immobilie voller Möglichkeiten

** Ursprüngliche Arztpraxis mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage** Highlights auf einen Blick ? ca. 193,65 m² Netto-Grundfläche auf zwei Ebenen ? Wunderschönes Wohlfühlhaus mit ganz viel Holz, viel Glas und teilweise bis ins Dach offen ? Ursprünglich als Arztpraxis geplant und errichtet - vielseitig nutzbare Raumstruktur ? Stellplatzmöglichkeiten direkt am Gebäude mit Wallbox für E-Auto ? Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit und attraktivem Einzugsgebiet ? Solide Massivbauweise ( 49cm Aussenmauern) aus dem Jahr 1995 ? Helle Wohnatmosphäre durch zahlreiche Fensterflächen ? Sofort verfügbar - ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Nutzung ? Attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) ? Interessante Immobilie für Eigennutzer, Unternehmen und Investoren gleichermaßen Diese gepflegte Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1995 als moderne Arztpraxis errichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Massivbauweise sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Netto-Grundfläche von ca. 193,65 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und heller Empfangsbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Von hier aus erschließen sich derzeit mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, ein Labor, ein Aufnahmebereich, Sanitäranlagen sowie weitere funktionale Nebenräume. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Aufenthaltsraum, eine Umkleide sowie zusätzliche Abstellflächen. 6 Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt am Gebäude und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte. Eine alternative Nutzung im wohnwirtschaftlichen Bereich ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer individuellen baurechtlichen Prüfung und der erforderlichen Genehmigungen. Vom Landratsamt Passau wurde mündlich zugesagt, dass einer Wohnnutzung nichts entgegen steht, da sich das Haus innerhalb der Ortsabrundungssatzung befindet. Es müsste nur ein Plan mit den Änderungen als " Bauantrag zur Nutzungsänderung" eingereicht werden ( Kosten für die Änderung beim LRA ca. 100€, zzgl. Kosten für den Planer). Eine Immobilie, die Funktionalität, Flexibilität und Zukunftsperspektiven auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 193,65 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023