Dreifamilienhaus Oschersleben - 9 Zimmer, 5,64% Rendite, vollvermietet

Zum Verkauf steht ein attraktives Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1927 in zentraler Lage von Oschersleben. Das zweigeschossige, unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über ein Treppenhaus, einen ausgebauten Dachbereich sowie einen Wintergarten-Anbau und bietet drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 331,3 m² Wohnfläche. Das Objekt präsentiert sich in einem mittleren bis gehobenen Ausbaustandard und wurde umfassend kernsaniert. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung im Kellergeschoss. Alle Wohneinheiten sind mit Flachheizkörpern, funkgesteuerten Verbrauchsablesegeräten und Thermostatventilen ausgestattet. Das Heizsystem wurde 2023 komplett erneuert, einschließlich neuer Regelung und Abgasanlage. Die drei Wohnungen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 124,5 m² große Wohnung mit barrierefreier Dusche, die 2012 umgebaut wurde. Das Obergeschoss beherbergt eine 131,6 m² große Wohneinheit, während im Dachgeschoss eine 75,2 m² große Wohnung zur Verfügung steht. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 19.740 Euro. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten Standard mit normaler Dämmung, Isolierverglasung bei den Fenstern und gehobenen Bodenbelägen. Das Dach wurde 2017 für 15.000 Euro saniert. Eine neue Haustür mit elektrischen Türöffnern wurde 2015 eingebaut. Die Sanitärausstattung ist standardmäßig bis hoch gefliest ausgeführt. Zum Objekt gehört ein großzügiger Garten, der von allen drei Mietparteien gemeinschaftlich genutzt wird. Für ausreichend Stellplätze sorgen ein Carport mit drei Stellplätzen sowie eine Einzelgarage, die beide 1995 errichtet wurden. Die Immobilie bietet damit vier Parkmöglichkeiten insgesamt.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Stichworte
vermietbare Fläche: 331,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: Heizung, Regelung, Abgasanlage