Ihr Zukunftsprojekt in Toplage: Sanierungsbedürftige Villa mit Traumgrundstück

Diese beeindruckende Villa im Bauhausstil aus dem Baujahr 1965 befindet sich in einer ruhigen und hochwertigen Wohnlage und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche und der besonderen Architektur auf mehreren Ebenen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das große Grundstück schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, kreative Köpfe oder Liebhaber großzügiger Immobilien. Im Außenbereich wartet ein eigener Pool, der mit handwerklichem Geschick wieder zu neuem Glanz erweckt werden kann und im Sommer ein Highlight für Freizeit und Erholung verspricht. Im Einfahrtbereich des Hauses befindet sich ein großzügiger Hof mit Garagen, einem Werkraum sowie einem praktischen Fahrradraum. Im Inneren überzeugt das Haus durch zahlreiche Zimmer mit flexibler Nutzung - von Wohn- und Schlafräumen über Hobby- und Arbeitsbereiche bis hin zu möglichen Gästesuiten. Durch die Gebäudegröße und die offene Grundstruktur, besteht viel Raum für moderne Wohnkonzepte und individuelle Ideen. Da energetisch und optisch umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht, lässt sich die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu gestalten: Ob stilvolle Modernisierung, hochwertiger Ausbau oder technisches Upgrade - hier entsteht ein repräsentatives Traumhaus mit zeitgemäßer Ausstattung. Erforderliche Sanierungsmaßnahmen: - Dachsanierung inkl. Dämmung - Erneuerung der Fassadendämmung - Austausch der Heizungsanlage - Erneuerung aller Fenster - Stilllegung der Versorgungsschächte - Sanierung der Sanitärinstallationen - Renovierung der Innenräume - Instandsetzung des Außenpools Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine Villa mit außergewöhnlichem Platzangebot, einem durchdachten und lichtdurchfluteten Raumkonzept, herrlichem Grundstück und großem Entwicklungspotenzial in einer begehrten Ruhelage zu erwerben. Ein ideales Projekt für Käufer, die Wert auf Größe, Lage und eine Vision für ihr zukünftiges Zuhause legen.

Sonstiges
Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbbaurecht. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei 2.244,00 € p.a. Eine Besonderheit dieses Erbbaurechtes besteht darin, dass nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages im Jahre 2063 das Erbbaurecht erlischt und das Eigentum an dem Grundstück ohne weitere Zahlungen an den Erbbauberechtigten, also an Sie als möglichen Käufer übergeht. Es ist im Grundbuch für den jeweiligen Erbbauberechtigten eine Auflassungsvormerkung mit dem Recht auf Übertagung eingetragen. Da das Objekt über mehrere Ebenen verfügt und die räumliche Struktur schwer erfasst werden kann, empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung. Alternativ können wir Ihnen auf Anfrage auch einen 360-Grad-Rundgang zukommen lassen, mit dem Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen