Altbau-Juwel ! Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage

Kurzbeschreibung

OS/81, Schloßstraße

Objekt

Manche Immobilien kommen nur selten auf den Markt - und genau dazu gehört dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Osnabrücks. Dieses ursprünglich im Jahr 1935 errichtete 3-Familienhaus verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer umfangreichen Sanierung aus dem Jahr 2006. Auf rund 335 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten sowie einen ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche in Wohnraumqualität), eröffnet sich Kapitalanlegern eine Immobilie mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das 397 m² große Eigentumsgrundstück bietet neben einem Garten zur Gemeinschaftsnutzung auch jüngst erweiterte Balkone (2024), die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind bereits vermietet und erwirtschaften derzeit attraktive Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 29.772 €, während nach Neuvermietung und marktgerechter Anpassung der Mieten ein Soll-Mietertrag von rund 51.157,80 € jährlich realisierbar ist. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand: Die Fenster wurden über die Jahre fortlaufend erneuert, die Gastherme im Erd- und 1. Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2006, die Anlage für das 2. Obergeschoss und den Spitzboden wurden 2019 erneuert. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur strategischen Erweiterung Ihres Immobilienportfolios - dieses Objekt vereint eine erstklassige Lage, wertbeständigen Altbaucharme und attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Stichworte
Wohnfläche: 335,00 m², Nutzfläche: 121,00 m², vermietbare Fläche: 335,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen