Maisonette mit Garten & Einliegerwohnung - flexibel nutzbar auf ca. 160 m²

Dieses besondere Wohnangebot vereint modernes Wohnen mit dem Charakter eines Reihenendhauses (Baujahr 1997). In ruhiger Sackgassenlage von Osnabrück-Pye gelegen, überzeugt die Immobilie durch ein flexibles Raumkonzept mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. Die Hauptwohneinheit umfasst derzeit ca. 120 m² und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Die offene, versetzte Architektur schafft ein lebendiges Raumgefühl mit klarer Struktur. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie mehrere Balkone sorgen für hohen Wohnkomfort und zusätzliche Freiräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Tiefparterre mit ca. 40 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen eigenen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderer Vorteil liegt in der Flexibilität der Nutzung: Die Einliegerwohnung lässt sich bei Bedarf unkompliziert mit der Hauptwohnung verbinden. So entsteht ein zusammenhängendes Wohnkonzept mit rund 160 m² - optimal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Alternativ bietet die bestehende Aufteilung die Möglichkeit, die Einheiten getrennt zu nutzen oder teilweise zu vermieten. Auch eine Umgestaltung in zwei etwa gleich große Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² ist denkbar. Das ca. 336 m² große Grundstück unterstreicht den Hauscharakter und bietet mit dem eigenen Garten einen angenehmen Rückzugsort. Ein hälftiger Anteil an einem Doppelcarport rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf Flexibilität, Raumangebot und eine ruhige Wohnlage legen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 75,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Baujahr 1997, Wärmeerzeuger KWK regenerativ.

Sonstiges
Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen