Mehrfamilienhaus mit 2 sofort verfügbaren Wohneinheiten in zentraler Lage von Osnabrück

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohnlage von Osnabrück stellt eine attraktive Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial dar. Das ca. im Jahr 1936 errichtete Gebäude befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Größe von ca. 393 m². Besonders hervorzuheben ist der insgesamt sehr gute Allgemeinzustand der Immobilie, wodurch sich für Investoren eine solide und zukunftssichere Anlagemöglichkeit ergibt. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 374 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Aufteilung mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der direkte Zugang zum Garagenhof. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss weist ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 97 m² auf und verfügt über eine identische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Sämtliche Bäder des Hauses sind mit Fenstern ausgestattet und sorgen somit für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Ein weiterer Vorteil der Immobilie liegt in der dezentralen Heizungsversorgung. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung, wodurch die Betriebskosten transparent und verbrauchsgerecht abgerechnet werden können. Im Jahr ca. 2025 wurde der gesamte Kellerbereich umfassend und hochwertig saniert. Bereits um das Jahr ca. 2000 erfolgte der Austausch der Fenster. Die Fassade wurde ca. im Jahr 2005 erneuert und gleichzeitig gedämmt. Darüber hinaus wurden ca. im Jahr 2024 Teile der Steigleitungen modernisiert sowie die oberste Geschossdecke zum Dachboden neu gedämmt. Diese Maßnahmen unterstreichen den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich. Ein besonders interessantes Merkmal für Kapitalanleger ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dadurch eröffnen sich neben der klassischen Bestandshaltung auch perspektivisch attraktive Verwertungs- und Verkaufsoptionen der einzelnen Wohneinheiten. Derzeit sind lediglich die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im zweiten Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung stehen aktuell leer und bieten dem Erwerber die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die derzeitigen Bestandsmieten wurden über mehrere Jahre hinweg nicht angepasst, sodass zusätzliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist. Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 15.576 EUR p.a. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Vor dem Hintergrund der Leerstände und der nicht ausgeschöpften Mietentwicklung bietet das Objekt erhebliche Möglichkeiten zur nachhaltigen Ertragssteigerung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt fünf massive Einzelgaragen auf dem Grundstück, die nicht nur zusätzlichen Komfort für die Bewohner schaffen, sondern auch weiteres Einnahmepotenzial bieten. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, attraktiver Wohnungsstruktur und vorhandener WEG-Aufteilung. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig werthaltigen Immobilie in guter Lage von Osnabrück sind. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 374,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen