Haus mit Einliegerwohnung in Eversburg

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 996 m² Eigentumsgrundstück in Osnabrück-Eversburg in ruhiger Sackgassenlage und unmittelbarer Nähe zum Stichkanal. Besonderes Potenzial durch mögliche Erweiterung und zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung). Photovoltaikanlage mit Speicher und moderne Viessmann Brennwertheizung sorgt für sehr niedrige laufende Energiekosten. Ca. 183 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung mit ca. 74 m² im Dachgeschoss für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Mögl. Kaltmiete ca. 650 € - 850 € monatlich für Einliegerwohnung. Auf einen Blick . ca. 183 m² Wohnfläche + ca. 73 m² Nutzfläche im Keller . Separate Einliegerwohnung (ca. 74 m²) im Obergeschoss . 996 m² Eigentumsgrundstück . Photovoltaikanlage ca. 19 kWp mit 15 kWh Speicher . Sehr niedrige laufende Energiekosten durch hohen Eigenverbrauch . Einspeisevertrag bis 2043 . Moderne Viessmann Brennwertheizung (Gas) . Ruhige Sackgassenlage in Osnabrück-Eversburg . Zusätzliche Bebauungs-/Erweiterungsmöglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigung) Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 108 m²) - . Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²) . Zwei Schlafzimmer . Küche . Badezimmer mit Dusche und Badewanne . Gäste-WC . Teilweise überdachte Terrasse Obergeschoss - Einliegerwohnung (ca. 74 m²) . Wohn- und Essbereich . Zwei Schlafzimmer . Küche . Badezimmer mit Dusche . Überdachte Loggia Kellergeschoss (ca. 73 m² Nutzfläche) . Waschküche mit Hausanschlüssen . Beheizter Fitness-/Hobbyraum . Mehrzweckraum (z. B. Büro) . Vorratsraum . Werkstatt / Lager . Heizungs- und Technikraum inkl. PV-Technik . Außenzugang zum Garten Technik, Energie & Sicherheit: geringe Stromkosten durch PV-Anlage aus 2023 und hohen Eigenverbrauch. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 19kWp installiert, die optimal in Ost, Süd und West ausgerichtet ist. Der erzeugte Strom wird in einem 15 kW Speicher für den Nachtverbrauch gespeichert, während überschüssiger Strom ins Netz eingespeist wird. Der Einspeisevertrag wird übernommen und läuft bis 2043. Der Zählerschrank ist bereits mit einem zweiten Zählerplatz ausgestattet. Die Stromkreise beider Wohnungen können mit geringem Aufwand voneinander getrennt werden. Der gesamte Außenbereich wird lückenlos und in hochauflösender Qualität durch moderne Videokameras überwacht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierung und Weiterentwicklung. . Modernisierung der Bäder . Anpassung einzelner Bodenbeläge . Auffrischung der Terrassen- und Loggiaflächen . Fenste

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Besichtigungen erfolgen nach kurzer Abstimmung sowie Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises. Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Tippfehler, Zwischenverkauf oder sonstigen Zwischenverwertung. Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen