Ein modernes Zuhause mit einem Garten voller Lieblingsplätze in Darum

Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
535.000 €
Grundstück
ca. 870 m²
Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
535.000 €
Grundstück
ca. 870 m²
49086 Osnabrück - Darum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GQM1PTSWE4

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Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus im beliebten Osnabrücker Stadtteil Darum vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Immobilie. Auf einem ca. 870 m² großen Eigentumsgrundstück bietet es rund 194 m² Wohnfläche und ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Qualität und eine außergewöhnlich gepflegte Atmosphäre überzeugt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem Gäste-WC sowie einer großzügigen Wohnküche. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich im Anbau von 1987, der mit Fußbodenheizung und großen Fensterflächen einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Garten schafft. Mehrere Terrassen und der aufwendig gestaltete Garten laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe im Grünen zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein 2019 modernisiertes Badezimmer. Ein echtes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad - ein privater Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Seit 2007 wurde das Haus umfassend saniert: Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert, Fenster und Dämmung modernisiert, der Spitzboden ausgebaut und zuletzt eine moderne Gas-Zentralheizung (2019) installiert. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung und trägt zu einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Nutzung der Immobilie bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Vollkeller mit viel Stauraum, eine Doppelgarage sowie einen Balkon. Ein Zuhause, das mit seiner gelungenen Verbindung aus Wohnqualität, großzügigem Platzangebot und liebevollen Modernisierungen überzeugt - ideal für alle, die ein Haus mit Charakter und Zukunft suchen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 194 m²
Grundstück
ca. 870 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
535.000,00 €
Preis/m²
2.757,73 €
Preishinweis
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57 % inkl. ges. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
149.1
Gültig bis
2035-12-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
** Die folgenden Angaben stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen. **

- Einfamilienhaus

- Baujahr ursprünglich 1964

- Eigentumsgrundstück mit ca. 870 m²

- ca. 194 m² Wohnfläche

- EG: Diele, 2 Schlafzimmer/Büros, Gäste-WC, Wohnküche, Anbau (Wohnzimmer)

- OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC

- Spitzboden: vollständig ausgebaut mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad aus 2019

- KG: 3 Kellerräume, Waschküche, Technikraum, Außenaufgang

- Balkon

- Doppelgarage

- großzügiger, aufwendig angelegter Garten mit verschiedenen Terrassen

- Wohnzimmeranbau 1987 mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung aus 2018

- ab 2007 umfassend saniert:
- Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik) vollständig erneuert, 2007
- Ausbau Spitzboden, 2007
- Fenster ausgetauscht Kunststoff 2-fach-verglast mit elektrischen Rollläden, ab 2007
- Wärmedämmverbundsystem 15cm 2009
- Veluxfenster, 2009-2015
- Bad OG 2019 modernisiert
- Gas-Zentralheizung 2019 (Warmwasseraufbereitung 2011)

- PV-Anlage aus 2022 mit 8,4 KW Peak, 10 KW Speicher und Wallbox

- Verbrauchsausweis 149,1 kWh/(m²*a), Erdgas, E-Klasse: E, Bj. 1964/1987, Bj. Heizung 2019/2011

Lagebeschreibung

Darum/Gretesch/Lüstringen ist ein Stadtteil im östlichen Bereich der niedersächsischen Stadt Osnabrück mit 8.168 Einwohnern (12/2018).
Der Stadtteil liegt östlich der Bundesautobahn 33 und ist über die Anschlussstelle Osnabrück-Lüstringen an diese angebunden. Mit mehreren Buslinien sind Darum, Lüstringen und Gretesch im 10- oder 20 Minuten-Takt zu erreichen. Radfahrer schätzen den Haseuferweg, der im Vergleich zur viel befahrenen Mindener Straße zwar weiter, aber angenehmer zu radeln ist; in 20 Minuten kann man in der Innenstadt sein. Fußgänger machen sich selten aus dem Stadtteil in die Innenstadt auf. Der Weg würde bis einer Stunde dauern und führt über die Mindener oder die Belmer Straße - beide sind eher den Autos vorbehalten.
In Darum, Gretesch und Lüstringen wohnen Menschen mit allen denkbaren finanziellen Möglichkeiten. Manche nennen den Stadtteil auch Osnabrücks zweiten Westerberg - auch eine der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Nach dem Krieg sind die Bauernschaften durch Siedlungen erweitert worden. Zunächst hatten viele Grundstücke große Gärten, weil die Menschen sich mit ihrem Obst und Gemüse selbst versorgten. Doch schon bald stand nicht mehr so viel preiswerte Fläche für Bauherren zur Verfügung, die Gärten wurden kleiner. In den kommenden Jahrzehnten wurde dann entsprechend der Moden der Zeit gebaut. Es gibt viele Wohngebiete mit gehobenem Standard, aber auch Wohnblöcke mit günstigeren Mieten. Zudem gibt es in Lüstringen seit 2007 ein neues Seniorenzentrum.
In mehreren Supermärkten können die Bürgerinnen und Bürger sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs versorgen. Doch auch die kleineren Geschäfte und Apotheken haben einiges im Angebot. Dazu gibt es einige Restaurants und Imbisse.
Die Kinder des Ortes besuchen die Waldschule Lüstringen. Vor der Grundschule können sie die städtische Kindertagesstätte Lüstringen besuchen oder die Kindertagesstätte des Roten Kreuzes. Außerdem gibt es noch die Lüstringer Bergschule, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Sprache für die Klassen 1 bis 4.
Sportler finden in zwei Vereinen viele Angebote, beim SC Lüstringen und bei der TSG 07 Burg Gretesch. Trainiert wird unter anderem auf dem Sportplatz an der Helmut-Stockmeyer-Straße. Anderen Interessen kann in den Gesangvereinen, im Schützenverein oder im Bürgerverein Darum-Gretesch-Lüstringen nachgegangen werden. Die Ev.-luth. Petrusgemeinde Gretesch - Lüstringen und die Katholische Kirchengemeinde Maria Hilfe der Christen in Osnabrück-Lüstringen engagieren sich in der Kinder- und Jugendarbeit und haben auch Angebote für andere Altersgruppen. Wanderern wird es in dem Stadtteil leichtgemacht: Dort gibt es viele schöne Wanderwege im Wiehengebirge und ins Hasetal.
Die Papierfabrik Schoeller ist der mit Abstand größte Arbeitgeber in diesem Stadtteil.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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