Ruhe, Sonne und Stadtnähe - diese Kombination findet man selten!

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Hasepark, eine durchdachte Raumaufteilung und den unverbaubaren Blick in sonniger Südausrichtung. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Osnabrücker Innenstadt, zum aufstrebenden Lokviertel sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das von dem renommierten Bauträger Kalobau aus Löningen errichtete Haus wurde um das Jahr 2000 auf einem ca. 201 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m². Das pflegeleicht angelegte Grundstück in sonniger Südausrichtung eröffnet einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne und schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine moderne Küche mit hochwertiger Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2021. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und bietet dank der integrierten Fußbodenerwärmung über den Heizungsrücklauf zusätzlichen Komfort. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen elektrische Jalousien auf der Südseite sowie Plissees auf der Nordseite. Das begrünte Pultdach unterstreicht nicht nur die moderne Architektur, sondern trägt auch zur ökologischen und energetischen Qualität des Hauses bei. Ein Keller ist nicht vorhanden. Stattdessen stehen ein praktischer Abstellschuppen im Garten sowie ein überdachter Außenbereich zur Verfügung, der sich ideal als Außenküche, Grillplatz oder geschützter Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Carportstellplatz im Carporthof. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert und gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Neugierig geworden? Entdecken Sie alle Details zu dieser Immobilie in unserem ausführlichen Web-Exposé. Dort finden Sie weitere Informationen, Grundrisse und zusätzliche Bilder. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen