Individuelles Architektenhaus mit vielseitig nutzbarer Fläche in Kirchboitzen

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr ca. 1968 vereint zeittypische Bauweise mit einem besonderen Wohngefühl. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.715 m² bietet die Immobilie rund 178 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie zusätzlich ca. 116 m² Nutzfläche in der ehemaligen Praxis. Das Ergebnis ist ein vielseitiges Zuhause mit viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit angrenzendem Flur und Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 80 m². Große Fensterflächen und die breite Glasfront sorgen für viel Tageslicht und einen offenen Blick in den Garten. Ein Kamin schafft zusätzlich eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Küche schließt sich halboffen an den Essbereich an und bietet direkten Zugang zu einem überdachten Essplatz, der ursprünglich als Patio konzipiert wurde. Dieser Bereich lässt sich ganzjährig nutzen und verbindet Innen- und Außenraum auf angenehme Weise. Die angrenzende Terrasse mit Ofen und Außenkamin schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Eingangsbereich befinden sich zudem eine Einbau-Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Ergänzt wird der Wohnbereich im Erdgeschoss durch ein Büro mit Zugang zu einem eigenen Bad mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine zusätzliche Terrasse im Obergeschoss erweitert die Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine weitere Besonderheit ist die ehemalige Praxis mit ca. 116 m² Fläche und insgesamt 6 Zimmern sowie einem Gäste-WC. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine Nutzung als Atelier, Büro oder für Hobbys und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Praxis wurde ca. 1975 um einen Anbau erweitert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung von 2006. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Das Grundstück selbst ist weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 116,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen