Ein Haus mit Charakter: Sanierungsbedarf, aber viel Potenzial

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
99.000 €
Grundstück
ca. 1129 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
99.000 €
Grundstück
ca. 1129 m²
29664 Walsrode - Nordkampen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PEQ6FC8PA1

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Objektbeschreibung

Dieses Haus erzählt eine stille Geschichte von Zeitwechsel und Beständigkeit. Um 1908 errichtet, nach Kriegseinwirkung 1947 behutsam wiederaufgebaut. Eine große Diele verbindet Haus und ehemaligem kleinem Stall; Räume sind Raum- an Raum aufgebaut, zentrale Verbindungen durch Durchgangszimmer ermöglichen flexible Nutzung. Eine Scheune mit Schleppdach ist direkt angebaut und schafft zusätzliche Nutzfläche. Das Badezimmer wurde ca. 2014 saniert; der Rest des Hauses bietet Raum für weitere Sanierungs- und Gestaltungsvorschläge. Zustand: einfach, sanierungsbedürftig mit Potenzial für behutsame Modernisierung. Gern können wir ein Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen vereinbaren.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 7.90, Distanz zur Realschule: 16.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 15.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 1129 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
99.000,00 €
Preis/m²
900,00 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1908
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
366.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Satteldach mit Tondachziegeln
- massiv erbaut - roter Klinker
- teilweise Doppelverglasung, aber auch Einfachverglasung
- ehemaliger kleiner Stall
- große Diele, früher Futterdiele
- Scheune mit Schleppdach
- kleiner Freisitz

Lagebeschreibung

Nordkampen ist ein Dorf abseits der Hauptverkehrsstraßen, das seinen ländlichen Charakter bewahrt hat. Einige wenige Haupterwerbslandwirte prägen überwiegend das Wirtschaftsleben im Dorf. Kleinere Handwerksbetriebe, ein Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei, ein Hof-Cafe und ein Wohnheim sind wesentliche Arbeitgeber in Nordkampen. Urkundlich erwähnt wird Nordkampen erstmals im Jahre 1255 in einer Urkunde des Klosters Walsrode. Sichtbares Wahrzeichen von Nordkampen ist die im Jahre 1865 erbaute Windmühle, die heute allerdings ohne Flügel zu sehen ist und Wohnzwecken dient.

Walsrode ist ein staatlich anerkannter Naherholungsort mit ca. 24.500 Einwohnern in der Vogelpark-Region im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Walsrode liegt verkehrsmäßig günstig, direkt an der BAB A 27 und einer Anschlußstelle an die BAB A 7, ca. 85 km von Hamburg und 55 km von Hannover entfernt im süd-östlichen Bereich des Landkreises Heidekreis.

Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Hannover-Langenhagen, ca. 30 Autominuten von Walsrode entfernt.
Walsrode verfügt über drei Grundschulen in der Kernstadt und jeweils eine Grundschule in den Ortsteilen Bomlitz, Benefeld, Düshorn und Kirchboitzen, zwei Oberschulen und ein Gymnasium sowie drei Förderschulen und Musikschulen.
Die gute Infrakstruktur bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Ärzte, Banken und Restaurants.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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