Wohnen/Arbeiten/Kapitalanlage in zentraler Lage von Walsrode!

Wohnen - Arbeiten - Teil-Gewerbe Alles möglich in dieser besonderen Immobilie! Das Gebäude wurde um ca. 1870 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 als Einzelbaudenkmal mit geschichtlicher Bedeutung in das Verzeichnis der Baudenkmale aufgenommen. Im Erdgeschoss befand sich eine Webschule und ein Weberei-Museum. Diese Räume sind nicht vermietet und zeigen noch den ursprünglichen Charme mit hohen Decken, Holzdielen und Türen mit Glaselementen. Die schönen Sprossenfenster lassen viel Licht in die Räume und zaubern eine schöne Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 217 m² und teilt sich in 4 Einheiten auf. Die derzeitigen Mieteinnahmen beziehen sich derzeit auf 3 Wohneinheiten. Die freie Einheit (ca: 100 m²) im Erdgeschoss ermöglicht den Ausbau nach eigenen Wünschen und Vorstellungen. In Absprache mit der Denkmalbehörde kann hier neuer Wohnraum mit einzigartigem Charme entstehen. Hier kann der Traum vom eigenen Büro oder der eigenen Praxis verwirklicht werden. Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist erlaubt und muss bei Bedarf bei der zuständigen Behörde beantragt werden. Durch besondere Abschreibungsmöglichkeiten - Denkmal-AfA und Lineare AfA (Altbau) ist diese Immobilie auch als reine Kapitalanlage interessant. Kurze Wege in die Innenstadt und eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sind Vorteile, die überzeugen. Da kann der eigene PKW auch mal stehen bleiben. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert und gepflegt. Ein Großteil der Sprossenfenster wurde zwischen 2010 und 2024 erneuert. Im Jahr 2023 erfolgten die teilweise Sanierung der Dachgauben sowie der Austausch der Dachflächenfenster inklusive Verdunkelungsrollos, zudem wurde eine neue Gastherme installiert. Die Mietwohnungen wurden im Zeitraum von 2019 bis 2021 modernisiert und renoviert. Elektrik, Leitungen und Bäder befinden sich insgesamt auf einem guten Stand. Grundstück/Außenanlagen: Das Grundstück umfasst ca. 928 m² und ist im vorderen Bereich pflegeleicht gestaltet. Eine Hecke grenzt das Grundstück zur Straße hin ab. Im hinteren Bereich befinden sich großzügige Flächen mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet "Eckernworth" liegt vis-a-vis, nur wenige Gehminuten entfernt. Hier kommen Naturliebhaber, Hundefreunde und Sportler voll auf ihre Kosten. Das Nebengebäude befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand. Hier könnten für alle Wohneinheiten weitere Nutzflächen/Abstellräume entstehen. Zwei Kellerräume runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit historischem Charakter, steuerlichen Vorteilen und zusätzlichem Ausbaupotenzial in gefragter Lage von Walsrode

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 217,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: Fenster und Heizung

Sonstiges/Wohnen: Dachboden