Individuelles Einfamilienhaus in Hanglage - Wohnen, Arbeiten & Genießen vereint

Dieses besondere Einfamilienhaus überzeugt durch seine individuelle Architektur in Hanglage sowie eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über wenige Stufen erreichen Sie die Hauptwohnebene des Hauses. Hier empfängt Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der große Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und geht fließend in die Küche über. Leicht versetzt, über einige Stufen nach unten, befindet sich der gemütliche Wohnbereich, der durch diese Aufteilung eine angenehme räumliche Trennung erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein modernes Duschbad, wodurch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Ein zusätzlicher, leicht separierter Anbau mit Wintergartencharakter und eigener Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Die Aufteilung ähnelt einer Einliegerwohnung, wobei der Bereich über einen offenen Flur mit dem Haupthaus verbunden ist und nicht separat abgeschlossen ist. Der großzügige Keller bietet mehrere Räume sowie alle relevanten Hausanschlüsse. Hier stehen Ihnen ausreichend Abstellflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Garten ist passend zur Hanglage terrassiert angelegt und bietet verschiedene Ebenen mit viel Gestaltungsspielraum. Ein großzügiges Gartenhäuschen rundet das Angebot im Außenbereich ab. Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang, über den ein aktuell als Kosmetikstudio genutzter Bereich erreichbar ist. Dieser umfasst einen kleinen Salon sowie ein eigenes Duschbad und eignet sich ideal für Selbstständige oder zur gewerblichen Nutzung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Haus mit Charakter, klar strukturierter Raumaufteilung und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 29.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.05