Großzügiges Anwesen in Heilshorn - 443 m² Wohn- und Nutzfläche auf 2.846 m² mit zusätzlicher Bebauungsperspektive

Über 50 Bilder im Expose!! Großzügigkeit, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Grundstück prägen dieses Anwesen in Heilshorn. Bereits die weitläufige Zufahrt, der repräsentative verglaste Eingangsbereich und das parkähnliche Grundstück vermitteln einen ersten Eindruck von der besonderen Dimension dieses Hauses. Auf 2.846 m² Grundstücksfläche stehen rund 258 m² Wohnfläche sowie insgesamt 443,24 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Raumangebot eröffnet dabei viel Freiheit: für eine Familie mit Kindern, für großzügiges Wohnen zu zweit, für Gäste oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss ist offen und großzügig angelegt. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Unmittelbar angrenzend befindet sich die 2021 umfassend sanierte Küche. Rund 70.000 Euro wurden seinerzeit in die gesamte Küchensanierung investiert. Herzstück ist eine hochwertige LEICHT-Einbauküche mit ausgesuchten Einbaugeräten, großzügigem Tresen und einer individuell gestalteten Designer-Decke mit integrierten Lichtlinien. Küche, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über. Neben den großzügigen Gemeinschaftsbereichen bietet das Erdgeschoss weitere Räume, die heute unter anderem als Büro und Fitnessraum genutzt werden. Damit lässt sich Arbeiten von zu Hause sehr gut in den Alltag integrieren, ohne dafür auf Wohnqualität verzichten zu müssen. Das hochwertig modernisierte Duschbad präsentiert sich in einer modernen, zeitlosen Gestaltung und fügt sich sehr gut in den gepflegten Gesamteindruck dieser Wohnebene ein. Eine besondere Rolle spielt die rund 65 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die hochwertige Terrassenüberdachung, elektrisch gesteuerte Markisen mit Wetter- bzw. Sonnensensor, zusätzliche seitliche Markisen, integrierte Beleuchtung und eine Infrarotheizung machen daraus einen geschützten Außenbereich, der weit über die Sommermonate hinaus genutzt werden kann. Ein Wasseranschluss für eine Außenküche bzw. Grillstation ist ebenfalls vorhanden. Von hier öffnet sich der Blick in den weitläufigen, eingewachsenen Garten. Hohe Hecken, der gewachsene Baum- und Gehölzbestand, sorgen dafür, dass der Garten weitgehend nicht einsehbar ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung setzt die Außenanlage auch in den Abendstunden in Szene. Tagsüber lebt dieser Bereich von der Weite und dem Grün, am Abend von der Ruhe und dem geschützten Terrassenbereich. Gerade das Zusammenspiel von Haus, Terrasse und Garten gibt dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Trotz der Grundstücksgröße wurde auch an den Komfort bei der Pflege gedacht. Ein rund 20 Meter tiefer Brunnen mit Grundwasserpumpe versorgt die vollautomatische, im Rasen integrierte Beregnungsanlage. Ein Mähroboter übernimmt zusätzlich die Pflege der großen Rasenflächen. Im Dachgeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Hier befindet sich ein weitläufiger Masterbereich mit angeschlossener Ankleide. Hinzu kommen ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie eine zweite, ausgesprochen geräumige Ankleide, die aufgrund ihrer Dimension ebenso gut als zusätzliches Zimmer, Büro oder Hobbybereich genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Duschbad stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Zusätzlichen Raum bietet der über eine Dachluke erreichbare gedämmte Spitzboden, der neben Abstellmöglichkeiten auch eine mögliche Ausbaureserve bietet. Das Haus bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für veränderte Lebenssituationen. Es wurde in der Vergangenheit bereits als Zweifamilienhaus genutzt; Anschlüsse für eine Küche sind im Obergeschoss weiterhin vorhanden. Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung eines Au-pairs oder einer späteren Pflegekraft oder eine stärkere Trennung von Wohnen und Arbeiten lassen sich damit grundsätzlich darstellen. Auch das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Neben einem großen Hobbyraum mit Tageslicht, der derzeit auch als Gästebereich genutzt wird, stehen ein Waschraum mit Platz für Waschmaschinen, Kühl- und Gefriergeräte, Vorratsbereiche sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Der Keller ist zusätzlich über einen separaten Außenzugang mit besonders gesicherter Tür erreichbar. In Teilen des Kellergeschosses herrscht ganzjährig eine Temperatur von etwa 16 °C - sehr gute Voraussetzungen beispielsweise für die Lagerung von Wein. Das Platzangebot setzt sich im Außenbereich fort. Drei Carportstellplätze, zwei Garagen, weitere Neben- und Geräteräume sowie die großzügig gepflasterte Zufahrts- und Hoffläche bieten reichlich Raum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobby. Die hochwertige Zaunanlage von Peters & Peters, Modell Sylt, mit elektrisch betriebenem Zufahrtstor und Fernbedienung ergänzt die vollständig eingefriedete Grundstücksgestaltung. Eine weitere Besonderheit sind die zwei Flurstücke, aus denen sich die Grundstücksfläche von insgesamt 2.846 m² zusammensetzt. Für das zweite Flurstück besteht eine zusätzliche Bebauungsperspektive. Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit einer möglichen Bebauung sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Über die Jahre wurde kontinuierlich und teilweise mit erheblichem Aufwand in das Anwesen investiert. Dazu zählen unter anderem die hochwertige Küchensanierung, die Modernisierung von Wohnbereichen und Duschbad, die aufwendige Dachsanierung einschließlich Neueindeckung sowie die umfangreiche Gestaltung der Terrasse und Außenanlagen. Dieses Anwesen lebt von seiner Großzügigkeit. Vom offenen Wohnen im Haus, von einer Terrasse, die fast zum zweiten Wohnzimmer wird, und vor allem von einem Grundstück, das Ruhe, Weite und Privatsphäre bietet. Ein Zuhause für Menschen, die viel Platz suchen und diesen auch wirklich genießen möchten. Weitere Bilder im Expose, wenn Sie uns über Kleinanzeigen gefunden haben. Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von der Qualität und dem Charme des Anwesens zu überzeugen.

Provisionshinweis
3,57% Mit der Anfrage zum Objekt und Inanspruchnahme der Leistungen von MBWohnen-Markus Berlik Immobilien, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist die ortsübliche Provision (inkl. MwSt.) vom Käufer an Markus Berlik Immobilien zu zahlen. Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Die Nutzung einzelner Räume (z. B. Dachgeschoss, Keller oder Anbau) als Wohnraum ist vom Käufer eigenständig baurechtlich zu prüfen.

Sonstiges
Sanierungen / Modernisierungen Umfangreiche Dachsanierung einschließlich Neueindeckung und weiterer Arbeiten am Dach 2016 - Errichtung des Dreifach-Carports 2021 - Umfassende Küchensanierung, Gesamtinvestition ca. 70.000 €, einschließlich hochwertiger LEICHT-Einbauküche, Gaggenau-Kochfeld, Silverline-Muldenlüfter, großem integriertem Weinkühlschrank, großzügigem Küchentresen sowie individuell gestalteter Designer-Decke mit integrierten Lichtlinien Modernisierung des Wohn-/Essbereichs einschließlich Neugestaltung und Bodenbelag Vollständige Sanierung des Duschbades im Erdgeschoss 2023 - Erneuerung des Vinylbodenbelags Modernisierung bzw. Erneuerung verschiedener Außenrollläden und Sonnenschutzanlagen Hochwertige Gestaltung und technische Aufwertung der Terrassenanlage mit STERN-Terrassenüberdachung, elektrischen Markisen, seitlichem Wetterschutz und Infrarotheizung Hochwertige Zaunanlage von Peters & Peters, Modell Sylt, mit elektrisch betriebenem Zufahrtstor und Fernbedienung

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,20 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.62, Distanz zur Autobahn: 7.67, Distanz zum Bus: 0.27