Fachwerkhof : Paradies für Mensch und Tier

Drei wichtige Dinge vorweg: Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben. Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht. Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Finanzierungsnachweis nicht möglich. -------------------------------------------------------------------------------------- Hühner und Enten - oder doch Pferde? Ruhiger Fachwerkhof mit XXL-Grundstück Ein Leben mit Tieren Herzlich willkommen in Dorste, einer kleinen Ortschaft mit gerade einmal 1.200 Einwohnern. Wenn man nach echtem Landleben sucht, wird man hier fündig. Statt lärmender Autobahnen oder Industrie gibt es nur frische Luft und viel Stille. In herrlicher Randlage dieses Dorfes befindet sich unser durchaus stattlicher Landsitz - ein Fundstück für Kenner mit kleinem Geldbeutel. Dorste existierte sehr wahrscheinlich schon vor dem Jahr 1000. Hier im Sösetal war die Lage einfach ideal. Fruchtbare Lößböden bildeten die Grundlage für die Landwirtschaft, die über viele Jahrhunderte das Auskommen der Einwohner sicherte. Seit 1972 ist Dorste ein Teil der Stadt Osterode am Harz im Landkreis Göttingen. Ein Anwesen mit Haltung - Raum, Substanz und ein Stück Freiheit Es gibt Häuser, die man einfach betritt. Und es gibt Anwesen, bei denen man schon vor dem ersten Schritt spürt: Hier steckt mehr dahinter. Dieses Ensemble zeigt sich selbstbewusst - mit seinem markanten, 2015 neu eingedeckten Dach, der gewachsenen Fachwerkstruktur und der leichten Hanglage, die dem Gebäude eine angenehme Präsenz verleiht. Durch das geschmiedete Hoftor führt der Weg über den liebevoll gestalteten Hof, vorbei an blühendem Flieder, Stauden und gewachsenen Strukturen - ein Auftakt, der mehr ist als nur Zugang. Das Wohnhaus selbst stammt aus der Zeit um 1900 und wurde gemeinsam mit den Wirtschaftsgebäuden in klassischer Fachwerkbauweise errichtet. Die Kombination aus Holz und Lehm schafft bis heute ein spürbar angenehmes Raumklima - ein Detail, das man nicht erklären muss, sondern erlebt. Mit rund 148 m² Wohnfläche auf 2½ Geschossen sowie einem Teilkeller bietet das Haus eine solide Grundlage für das Leben auf dem Land - ergänzt durch eine große Scheunenhalle, Garage sowie zusätzliche Nutzflächen, die weit über das Übliche hinausgehen. Das Grundstück mit einer Fläche von etwa 5.300 m² erstreckt sich in Ost-West-Ausrichtung und unterstreicht den Charakter des Anwesens: viel Platz, viel Grün, viel Freiheit. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern spannende Möglichkeiten. Wohnen auf zwei Ebenen - klar gegliedert, vielseitig nutzbar Das Erdgeschoss bildet das funktionale Herz des Hauses. Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Dielen, ein großes und ein kleineres Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch die klassische Bauernküche mit ca. 14 m², die ausreichend Platz für gemeinsames Leben bietet. Von hier aus erschließt sich nicht nur das Haus, sondern auch das gesamte Anwesen: Direkte Zugänge führen in den Keller sowie in die angrenzenden Wirtschaftsgebäude - kurze Wege, die den Alltag auf einem solchen Hof spürbar erleichtern. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier öffnet sich eine großzügige Diele, von der aus sich die weiteren Räume erschließen: ein Balkonzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Der Balkon mit seinen ca. 2,70 x 1,50 m bietet einen kleinen, geschützten Außenbereich mit Blick ins Umfeld.

Sonstiges
Fazit - viel Platz, viele Möglichkeiten, fairer Einstieg Dieser Fachwerkhof bietet genau das, was heute selten geworden ist: Raum - innen wie außen. Ob für Tierhaltung - von Hühnern bis hin zu Pferden - oder für handwerkliche Projekte und platzintensive Hobbys: Die vorhandene Struktur lässt vieles zu. Gleichzeitig eröffnet der attraktive Kaufpreis auch Familien mit begrenztem Budget die Chance, sich den Traum vom Leben auf dem Land zu erfüllen. Ein Anwesen für Menschen, die anpacken wollen - und die Möglichkeiten erkennen, die hier bereits angelegt sind. Hinweise Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollten hier keine Angaben zum Energieausweis abgebildet sein, ist dies gesetzlich nicht erforderlich (Zum Beispiel Denkmalschutz) oder der Ausweis liegt noch nicht vor und wurde beantragt.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen